灰汤温泉策划介绍.ppt

（2）产品构成，功能设计建议 小独栋 布置于社区内侧，景观资源较好，远离道路噪声污染小； 户型面积建议在200平米左右和220-240平米； 建筑排布适当选择错连或联院形式，体现独栋感； 地下室平均70平米/户； 每户设私家庭院； 地上2层，地下1层，地下室考虑自然采光； 户型设计注意空间变化，体现别墅的空间意象，如高厅、吹拔、露台设计等； 在综合成本和地形的条件下，尽量设置地下停车场，实现立体交通，人车分流； 户型设计要点 首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大的空间感受，地上面积在200左右的户型可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在5.1米以上。 厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。 地上200平米左右的户型可以布置3个卧室。250左右则可以布置4个卧室. 二层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。 地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。 建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间 面积分配建议 地上面积在200平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议 分层 功能空间 面积(㎡) 总面积(㎡) 　 首层 门厅 5 100 客厅、餐厅、家庭厅 70 公用卫生间 5 厨房（区分中厨、西厨） 15 地下室 家庭影院 20 - 30 90-100 多功能厅 20 设备间 10 洗衣房/储藏 10 车库 20 工人房(包括卫生间） 10 二层 主卧 主卧室 15-20 50-60 主人卫生间 10 步入式衣帽间 5-10 书房 10 次卧室1 15-20 30-40 次卧室2 10-15 公用卫生间 5 地上面积在250平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议 分层 功能空间 面积(㎡) 总面积(㎡) 　 首层 门厅 5 160 客厅、餐厅、家庭厅 60 餐厅 30 家庭厅 30 公用卫生间 5 厨房（区分中厨、西厨） 15 次卧室 15 地下室 家庭影院 20 - 30 90-100 多功能厅 20 设备间 10 洗衣房/储藏 10 车库 20 工人房(包括卫生间） 10 二层 主卧 主卧室 15-20 50-60 主人卫生间 10 步入式衣帽间 5-10 书房 10 次卧室1 15-20 30-40 次卧室2 10-15 公用卫生间 5 花园洋房－度假公寓 建筑地上6层，首层设半地下室及下沉式庭院； 户型面积首层120-130平方米；2-4层逐层退台；顶层建议为跃层处理； 车位比每户约1个，集中停车注意与绿化结合； 产品特征 内：情景——通过独特的入户方式以及入户花园、大露台、景观餐厅等情景空间的加入，突出了生活方式的丰富和从容，甚至能够一定程度上“模拟”别墅生活“有天有地”、“独立私密”等特征。 外：花园——观景层次的增加（露台等），住宅与景观的结合更加紧密。 形：洋房——产品形象提升，或者表现为用材的考究和工艺的精致，更多的则表现为丰富的建筑形态和立面细节，住宅面貌焕然一新 设计要点 花园洋房注重丰富的建筑外形设计，利于形成小镇丰富的视觉层次 注重细节部分的设计，花架、铁艺、装饰构建的运用，形成了小镇热烈活泼的氛围 首层花园增加首层住户的户外活动，体现洋房的特质 层层退台形成的露台，增加室内外的空间过渡 外置楼梯提供到达室外的便捷通道，增加与自然的亲近 （2）环保节能技术推荐 出于景区环保考虑，酒店投资近 2000 万元设置了中水回用系统，酒店的淋浴、温泉泡池排水等通过专用管道 回收再利用，每天可节约用水约 1500 吨。“这是省内酒店首次采用这一环保设施。” 6、开发建设的经济指标分析 （1）成本效益分析 （2）容积率敏感分析 7、水资源开发利用分析（地下水、雨水、渠水） 项目建设及运营过程需要消耗大量的水资源。一个大型休闲度假项目，往往有众多的配套，包括五星级酒店、 高尔夫球场、体育运动场所，甚至学校、医院等综合配套比较多，日常运营用水比较多，特别是高尔夫球场及酒店、 园区内大量公共的园林绿化，都需要消耗大量的淡水。根据统计，一个标准 18 洞的高尔夫球场，每天需要消耗 2000-2500 吨淡水；而园区内种植的草皮、植物在炎热的夏季也将消耗大量的水，显然，如果这些高耗水项目能使 用天然雨水，则有效地减少对地下水或城市自来水的占用和依赖。 3、配套设施的设计建议 （1）低碳产品推荐 在大型休闲度假项目消耗大量水的同时，由于项目占地面积大，也具备了收集和使用天然雨水的条