建设工程施工合同介绍.ppt

2013版《建设工程施工合同（示范文本）》 第一个问题 13版施工合同的修订情况 一、13版施工合同文本修改的意义: 1.反映新法的内容 2.解决新的问题 3.增加、完善合同条款，设置公平可行的操作程序 4.强调合理分配风险，提倡合理调价原则 5.与国际通用施工合同文本接轨(菲迪克FIDIC施工合同条件） 第一个问题 13版施工合同范本的修订情况 二、13版施工合同示范文本的使用范围 适用于由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理模式，主要适用于土木工程施工，包括各类公用建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施、线路管道的施工和设备安装等。 三、关于13版施工合同范本是否强制使用的问题 由国家推荐使用，不具有强制性。 四、13版施工合同范本的框架结构 由协议书（13条）、通用条款（20个要素）和专用条款三部分组成。此外，还有11个附件。 第二个问题 签约合同价 签约合同价：是指当事人在合同协议书中确定的总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金额等。 合同价格：是指发包人用于支付承包人完成承包范围内全部工作的金额。包括调整的价款。 签约合同价中包含了合同价格，签约合同价中的暂估价和暂列金额不一定归承包人所有。 签约合同价与合同价格形式无关。 原“合同价款”容易被理解为固定总价。 第二个问题 签约合同价 一、安全文明施工费 1、安全文明施工费由发包人承担 2、安全文明施工费不得竞争 3、基准日以后取费随国家文件的调整而调整 4、安全文明施工费的支付、逾期支付的责任 除另有约定外，开工后28天预付50%，其余随进度款同期支付。逾期7天承包人催告，催告后7天仍然不支付的，承包人可以暂停施工。 5、安全文明施工费是总价项目 第二个问题 签约合同价 二、暂估价： 1.1.5.4规定， “暂估价是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额”。 暂估价的特征：  1、暂估价是必然要发生的 2、暂估价的价款没有确定，由谁具体实施也没有确定 3、暂估价的实施 第一种情况，依法必须招标的暂估价项目 第二种情况，不属于依法必须招标的暂估价项目 4、暂估价项目符合招投标条件的，必须进行招投标 5、暂估价金额的限制? 第二个问题 签约合同价 三、暂列金额： 1.暂列金额的概念： 暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 2.暂列金额与暂估价的区别： 暂列金额是预备队，不一定发生。 第三个问题 现场统一管理协议 一、现场统一管理协议的概念 在业主直接发包专业工程（又称业主平行分包）的情况下，明确发包人、承包人和独立施工人之间权利义务关系的协议。 1.只有在业主直接发包专业工程的情况下才需要单独订立现场统一管理协议。 2.业主直接发包专业工程的情况下，现场统一管理协议由发包人、承包人与专业工程的承包人（或者叫做独立施工人）三方共同签订，在统一管理协议中明确发包人、承包人和独立施工人的权利义务关系。 二、业主平行发包专业工程的情况下，发包人、承包人和独立施工人之间的权利义务关系。 第三个问题 现场统一管理协议 总分包的法律关系：总承包人与分包人是专业分包合同的相对人。分包人为总承包人工作，总承包人向分包人支付分包合同的价款。分包人向总承包人负责，总承包人与分包人共同向发包人承担连带责任。 平行发包法律关系：业主与独立施工人是平行发包合同的相对人。独立施工人为业主工作，向业主负责。业主向独立施工人支付专业工程的价款。 业主直接发包专业工程的施工人是独立施工人，不能称之为分包人。 第三个问题 现场统一管理协议 总包服务费：包括总包配合费和总包管理费 总包配合费：平行分包情况下，承包人对独立施工人提供配合应当收取配合费，一般按专业工程造价的2%取费。由发包人或者独立施工人支付。发包人支付的，从专业工程款中扣除相应费用。 总包管理费：总承包人为业主代为管理直接发包的专业工程应当收取总包管理费，一般按专业工程造价的3～5%取费。 平行发包总承包人的责任：