维修资金使用业务指南.docVIP

附件3： 维修资金使用业务指南 1、维修资金使用准备 2、维修资金使用备案申请步骤 3、维修资金使用支付申请 4、使用维修资金工程实施步骤 维修资金使用准备　　 维修对象管理：物业服务企业根据小区维修事项对小区的维修对象进行管理，主要是将需要维修的对象（如：某幢的屋面、墙体、楼道、电梯，小区围墙、道路等等）添加到系统里，并明确维修分摊范围。参见流程图5 《维修资金规约》备案：物业服务企业将小区业主大会制定的《维修资金规约》主要内容录入系统。并携带规约原件及相关证明材料至小区所在地的区住建局备案。（未制定规约的可跳过此环节）参见流程图6 流程图5 流程图6 维修资金使用备案申请步骤　　参见流程图7 制定维修方案、资金预分摊：物业服务企业登录维修资金系统制定维修方案，并对维修所需资金在分摊范围内进行预分摊。 维修资金使用公示：物业服务企业通过系统打印《维修和更新、改造方案》、《维修和更新、改造费用预算分摊清册》在维修范围的醒目位置张贴公示。 征求业主意见：在维修方案公示期间，物业服务企业征求相关业主的意见，并由相关业主在《维修和更新、改造方案书面确认明细表》上签字确认。（急修与小额维修跳过此步骤） 录入反馈结果：将征求的相关业主反馈意见录入系统。系统自动计算通过比例。（急修与小额维修跳过此步骤） 维修资金使用表决公示：业主表决通过后，物业服务企业录入并打印《商品住宅专项维修资金使用公示