吉林市房地产市场研究概述.ppt

供求市场预测 二 土地市场预测 一 房价走势预测 三 第三部分 2011年市场预测 房价走势预测 房价走势预测 近几年吉林市商品住宅价格始终保持上升态势，由于2010年商品住宅市场的集中放量，大量的刚性需求得到满足，吉林市房地产市场呈现量价齐升的局面，商品住宅均价预计达3800元/ ㎡，相比年政府公布09年均价2917元/ ㎡涨幅达30%。 由于2010年市场的火爆，使得各开发商在2011年供应量将大幅上涨。项目的增多、供应面积的激增，购房者可供选择的空间加大，促使2011年吉林房地产市场竞争将异常激烈。 综上所述利弊因素，预计2011年市场成交均价将保持平衡的发展态势，稳中略有提升。 2010年吉林市房地产总结： 为防止房价过快上涨，2010年国家接二连三的出台了各项房地产调控政策，主要针对一二线城市。作为三线城市的吉林市，不但没有抑制，反而逆势上扬，市场呈现量价齐升的局面，说明吉林市房地产市场是以刚性需求为主导的城市，房地产泡沫较少，未来的发展空间很大。 国内知名房地产商纷纷转战吉林市市场，说明了对吉林市发展空间的看好。知名地产商的到来可以进一步提高行业专业度，为吉林市民带来优质的产品与服务。 吉林市中心城区可开发土地量逐渐减小，现土地供应热点区域为一中片区、西山片区以及丰满区滨江区域，以上区域主要特点为项目多、规模大、知名开发商增多、产品类型丰富，未来也是吉林市房地产市场主要