厦门中亚城可行性研究报告讲义.docVIP

厦门中亚城可行性研究报告 目录 目录 1 一、宏观市场环境 2 1、中国总体宏观经济走势研判 2 2、中国房地产产业分析 2 3、海峡西岸经济圈建设及厦门经济发展展望 4 二、项目环境分析与评价 5 1、厦门房地产业行情 5 2、项目区位条件评价 6 三、参考意义项目 7 四、项目财务分析 8 1、超高层区商务中心财务分析 8 2、住宅区投资分析 12 五、风险防范与对策 14 1、资金压力 14 2、政策支持 14 3、团队建设 14 六、结论 14 七、参考文献 14 一、宏观市场环境 1、中国总体宏观经济走势研判 预计未来三年中国宏观经济将由2002～2007年的加速增长期向平稳增长期转变:一是GDP增速将有所回落，但仍将保持较快增速；二是内需在需求结构中的占比进一步提高，尤其是消费对经济增长的贡献度将显著增强；三是经济和金融结构的转型步伐加快，融资结构进一步优化，直接融资比例将明显提高;四是产业升级和自主创新的力度将不断加大。 2009～2011年，社会层面流动性整体保持充裕，M2仍将维持较高增速，但阶段性流动性紧张的可能性加大。未来三年银行体系流动性总体充裕，但阶段性资金吃紧的频率将明显加大。 未来三年，境外短期资金输入压力总体加大，但“阶段性资金大出”的可能性在迅速上升，这将成为影响未来三年中国经济金融能否实现稳定运行的一个重要的外生变量。 未来三年资产价格