嘉定办公市场市调概述.ppt

同策咨询 专业至上? 服务至诚 * 嘉定项目 前期定位报告 2011/07 * 大卫国际大厦 淮海国际广场 太湖世家国际 绿地嘉创国际广场 本案 绿地嘉尚国际 在售项目 嘉定主城区板块目前有在售办公项目5个，待售项目1个 尚品 待售项目 * 项目名称 总建面积（万平方米） 容积率 层高（米） 面积段（平方米） 均价 （元/平方米） 开盘时间 成交（套） 销售时间(月) 去化率 月均去化套数（套/月） 绿地嘉创国际 6.5 4 3.3 110-250 15000 2009.7 115 24 98% 4.8 绿地嘉尚国际 6 4 3.3 90-130 13000 2010.12 0 8 0 0 淮海国际广场 8 2.8 3.9 51-241 14118 2011.1 23 6 0.11 3.8 大卫国际大厦 2.2 4 3.9 70-120 13000 2009.7 87 24 72.5% 3.6 太湖世家国际 5 4 3.6 80-150 11800 2009.12 79 18 44.1% 4.4 嘉定主城区板块在售办公产品特征 项目周边上半年仅一个办公楼盘开盘，其余均为09年开盘销售项目。且首层高限制，均有标准层高办公楼产品。少有创新。 从售价上来看，绿地嘉创国际由于是酒店+办公物业，办公售价较高为15000元/平米，其次为淮海国际广场，为14118元/平方米。 从成交状况来看，去