房地产估价1技术分析.doc

房地产估价报告 估价项目名称：望江县华阳镇望华路工业园区安徽省联河米业有限公司工业抵押价值评估 委托方：安徽省联河米业有限公司 估价方：XXX房地产评估有限责任公司 估 价 人 员：XXX XXX 估价作业日期：2014年7月23日至2014年7月25日 估价报告编号：XXX估报字[2014]第0270号 目录 致估价委托人函…………………………………… 估价师声明………………………………………… 估价的假设和限制条件…………………………… 估价结果报告……………………………………… 估价技术报告……………………………………… 附件………………………………………………… 致估价委托人函 安徽省联河米业有限公司： 我公司接受贵方委托，对位于安庆市望江县华阳镇望华路工业园区房地产进行了估价，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价时点为2014年07月23日。 估价对象为工业房地产，房屋证载总层数为01-03层，估价对象所在的层数为01-03层，混合结构，证载用途为工业;房屋所有权人为安徽省联河米业有限公司，权证字号：房地权华阳镇字，房地权望公房字第0429-1号0429-2号，第0500号建筑面积依据《房地产权证》所载的6864.65m2为准。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价机构管理办法》之规定，遵循公正、公平、客观、科学的原则，对贵方委托的估价房地产进行了实地勘察和核实，查阅了贵方提供的有关资料和文件以及本公司资料库中有关资料，严格按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》规定的工作程序，采取了市场法和受益法进行评估，经过评估，确定委托估价房地产在估价时点的客观市场价值为： 总价：RM 大写（人民币）：壹仟叁佰柒拾叁万陆仟壹佰陆拾伍元 XXX房地产评估有限公司 法定代表人： 2014年07月25日 估价师声明 我们郑重声明： 1、估价师在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价师自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、本公司及本次参与估价的房地产估价人员与房地产抵押当事人没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、估价师依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB／T50291－1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员已于2014年07月23日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供专业帮助。 7、本估价报告由XXX房地产评估有限责任公司负责解释。 8、本报告估价结果仅为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 9、本报告附件是本报告的重要组成部分，使用本报告时请仔细阅读附件。本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和估价师不承担任何法律责任。 本次注册房地产估价师 注册号 签名 XXX XXX XXX XXX 估价的假设和限制条件变现能力分析 估价的假设： 假设该估价对象在估价时点达到最佳使用状态，且权属关系不存在纠纷，不受任何权利限制。 假设房地产市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。 假设估价对象已经处在交易过程中，估价师根据估价对象的交易条件等模拟市场进行估价。 假设市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性。 假设估价对象在估价时点和未来合理存续期间，按目前使用方式、规模、环境和用途等情况下可以继续使用。 假设委托方提供的所有材料真实有效，估价对象的建筑面积、使用性质及建成年代均依据委托方提供相关资料上记载的为准。 本次估价时，估价人员未对估价对象隐蔽工程进行测量和实验，本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题，且符合国家有关技术、质量、验收规范，符合国家有关安全使用标准。 应用的限制条件： 本报告估价结果仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，不得作其它用途使用。 本次报告估价结果为估价对象在估价时点的可抵押市场价值，等于估价对象在假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 本报告估价时点为2014年07月23日。估价结果应用有效期自本估价报告出具之日（2014年07