房地产经济学复习技术分析.doc

房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 是对现有的房地产或拟投资开发的房地产的价格进行分析评定的经济活动，是确定房地产市场价格的基本手段。 区位 狭义的区位概念是指特定地块（宗地）的地理和经济空间位置及其与相邻地块的相互关系。广义的区位概念是指人类一切活动，包括经济的、文化教育的、科学卫生的一切活动以及人们的居住活动的空间布局及相互关系。 是指房地产权利人将其合法的房地产转移给他人的行为。是一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合部署，是指导城市开发、建设和管理的重要依据和手段。是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。房地产需求的收入弹性是指收入变动的比率所引起的房地产需求量变动的比率，它表示了房地产需求量变动对收入变动的反应程度。用公式表示为： 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 房地产经纪：是指房地产买卖、租赁、产权调换、抵押、典当、信托等居间活动及代理业务。 房地产市场供求均衡 是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态。 房地产价格评估 又称房地产估价，是指专业的房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估价方法，并结合经验，通过对影响房地产价格因素的分析，对特定房地产的真实、客观、合理的价格所作的估计、推测和判断。 房地产有效需求 所谓房地产的有效需求是指消费者在一定的时期内，在每一价格的水平上愿意而且能够购买的商品量，即有支付能力的需求。从宏观经济的意义上来讲，是指商品的总供给与总需求达到均衡状态时的总需求 房地产估价是对现有的房地产或拟投资开发的房地产的价格进行分析评定的经济活动，是确定房地产市场价格的基本手段。 是指房地产权利人将其合法的房地产转移给他人的行为。 影响绝对地租的因素有哪些？ (1)农产品市场的供求状况 (2) 农业资本的有机构成 (3) 农业资本的有机市场 简述区位的特征： 区位内涵的多重性 区位的动态性 区位的层次性 区位的等级性 区位的区位的稀缺性 区位的相对性 区位的设计性 简述物业管理的发展趋势 物业管理将与城市现代化发展规划融为一体 物业管理将走向个性化、规模化 物业管理将进入社会化、网络化、智能化创新管理的新时代。 房地产咨询活动应遵循哪些原则? (1)符合政府政策和法律规范； (2)尊重科学，实事求是； (3)对委托人负责； (4)发挥人才优势； (5)有偿服务，合理收取报酬。 试述我国城镇住房制度改革的目标。 我国城市住房制度改革的目标是：（1）建立与社会主义市场经济相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；（2）加快住宅建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求；（3）培育住宅业成为新的经济增长点，促进国民经济发展。 (5)房地产市场供求的反经济循环。 房地产金融有哪些特点？ 房地产金融与一般金融相比，具有下面四个鲜明的特点。房地产金融房地产金融房地产金融债权可靠，，，，，，，，，，，，， 试述房地产开发资金筹措的必要性和特点。 .(1)必要性： A.房地产品规模大、价值高，占用资金量大； B.房地产开发周期长，资金占用期长； C.资金回收速度较慢，回收期长。 (2)特点： A.资金筹措的来源渠道多，筹措对象广； B.资金占用期长，稳定性大，要求有稳定的资金供给； C.筹措的资金具有偿还性； D.筹措的资金具有商品流通资金的性质。 什么叫房地产市场体系？它由哪些方面构成的？ 答：房地产市场体系，是指多种房地产市场互相联系，互相制约形成的市场集合体和系统。其内涵包括三层含义：其一，房地产市场体系是多种房地产市场的集合而形成的有机统一体，反映了市场结构具有统一性。其二，房地产市场体系是多种房地产市场之间密切联系的市场关系，既互相联系、又互相制约，体现了相互之间的联系性。其三，房地产市场体系是一系列房地产市场构成的系统结构，具有系统性。 房地产市场体系包括：土地市场、房产市场、房地产中介服务市场、房地产金融市场和物业管理市场五个方面。 房地产市场体系是房地产经济运行的载体，建立健全房地产市场体系，对于完善市场机制，充分发挥市场在房地产资源配置中的基础性作用，