房屋租赁合同版本技术分析.doc

房 屋 租 赁 合 同 合同签订日期： 合同签订地点： 市 县（市/区） 出租人： （） 承租人： （） 甲乙双方本着平等互惠的原则，，通过友好协商签署本合同。 1.1本合同所称租赁物（以下称房屋）为甲方所有的位于 ，包括 等附属设施、设备，总建筑面积 ㎡。该房屋平面图见本合同附件一；甲方保证上述房屋有出租权。 1.2 甲乙双方应当于 年 月 日现场清点房屋及其附属设施、设备，签署房屋确认表，办理房屋移交手续，并作为本合同的附件二。该附件作为甲方按照本合同约定交付房屋给乙方使用和租赁期满或合同解除、终止时乙方交还房屋的依据；作为乙方维修、保养房屋范围的依据。 1.3 乙方未按本合同第1.2款约定的时间，到现场办理房屋清点等交付手续的，甲方有权发出催告通知。在甲方催告通知规定的时限内，乙方仍未到现场办理交付手续的，甲方有权解除合同，乙方交纳的保证金不予退还。 第二条 租赁用途 2.1 乙方租赁房屋仅作 之用。乙方保证将租赁房屋不用于非法活动。 2.2 未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途。如乙方需增减或变更经营种类，需提前30天书面通知甲方，经甲方同意并出具确认书后，作为本合同附件，方可进行经营。 2.3 乙方未经甲方书面同意改变租赁用途的，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金；乙方应另行向甲方支付合同价款总额的20%作为违约金。 2.4 乙方应当合理使用房屋。因乙方使用不当造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状；因乙方使用不当危及房屋安全的，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金；乙方应当另行向甲方支付合同价款总额的20%作为违约金。 第三条 租赁期限 租赁期为一年，即 年 月 日至 年 月 日。一年租赁期满后，本协议即终止。乙方无条件将房屋交归甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满60日前向甲方提出书面续租要求，在同等条件下，乙方具有优先承租权，征得甲方同意后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金、费用及其支付 4.1费用交纳 4.1.1 本房屋年租金人民币 元，租金按年交纳，乙方应自本合同签订之日起3日内采用银行转帐方式将全部租金交至以下帐户。 户 名： 开户行： 帐 号： 4.1.2乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳保证金2000元。除本合同另有约定外，保证金于合同终止10日内无息退还乙方。 4.1.3在乙方租赁期间，所发生的一切税费均由乙方承担，甲方不承担任何费用。 4.2甲方收到租金后开具合法租赁发票给乙方。 4.3 租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、通讯费等因使用房屋所产生的各项费用，全部由乙方承担。上述所有费用由乙方自行交纳。 4.4 乙方未按时交纳租金的，每迟延1日应当向甲方交纳所欠租金的千分之三 的违约金，违约金应当在交纳逾期租金时一并交纳；租赁合同终止时，对于乙方拖欠的租金及违约金，甲方有权从乙方交纳的保证金中扣除，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿；拖欠租金累计30 日以上时，甲方有权解除合同，追偿所欠房租及违约金，并不予退还乙方交纳的保证金。 4.5乙方未及时缴纳水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、通讯费等因使用房屋所产生的各项费用的，视为违约，甲方有权决定是否代为缴纳。代为缴纳的范围包括但不限于前述各项费用以及因未及时缴纳所产生的滞纳金、违约金。甲方代为缴纳后，有权要求乙方返还，并有权直接从乙方交纳的保证金中扣除；此时，乙方应当按代为缴纳金额每日千分之三 向甲方支付甲方代缴之日起至乙方返还之日止的违约金。乙方未及时交纳费用累计 30 日以上时，甲方有权解除合同，追偿代缴费用及违约金，并不予退还乙方交纳的保证金。 4.6 本合同项下的货币币种为人民币。 第五条 房屋维修 5.1租赁期内，甲方承担该房屋主体结构的维护、维修责任。当房屋架构有损坏或故障时，乙方应及时通知甲方修复。如因乙方未尽通知义务而导致房屋因未及时维修而坍塌、倒塌，对事故及造成的财产、人员损失甲方不承担责任。 5.2 乙方承担所承租范围内全部房屋附属设施的维护、维修责任和费用（包括但不限于给排水、热力、电力、空调、电梯、消防、弱电、电信、电视等管线及设施设备）。 5