如何认识房地产市场吴祥200811分析.pptVIP

资料来源：各地房管局、统计局 注：东莞为城区 与07下半年相比，08上半年量价下跌导致存货去化期明显上升，房价收入比普遍下滑 10 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 指标3：存货去化期（月） 指标4：房价收入比 10 主要城市的4大指标显示，过去一年中国主流住宅市场从繁荣区间进入了衰退区间 资料来源：美国统计局，仲量联行，澳大利亚Lend Lease研究机构 广州 深圳 上海 南京 杭州 苏州 北京 沈阳 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 深圳 广州 沈阳 苏州 杭州 南京 北京 上海 成都 武汉 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 8% 武汉 成都 繁荣 繁荣 恢复 衰退 衰退 恢复 07下半年 08上半年 以苏州为例，通过分析04年以来的四大指标变动情况，判断苏州市场各年的所处阶段 住宅投资同比以及住宅新开工面积同比表征住宅供应；存货去化期表征住宅供求关系；房价收入比表征市场购买力 住宅投资中包含土地购置费，即使当前新开工减少，开发商可能还要继续支付前期未付地价和工程款。因此，住宅投资同比反映过去的供应情况，而住宅新开工面积同比则反映未来的供应情况，相对而言，住宅新开工面积更能表现市场发展阶段 资料来源：苏州历年统计年鉴，国家信息中心 * * * * * * * * *