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典当热点法律问题分析与风险防范（吴正林） (2010-12-20) ? 第一部分 房地产抵押典当法律问题 ????（1）、签订房地产抵押典当合同未办理抵押登记 典当业务中经常出现这样的情形，典当行与当户已经签订了房地产抵押典当合同，没有办理房地产抵押登记，典当行已将当金发放给当户。对这类案件的处理，涉及到典当合同是否有效以及息费应否支持的问题。有如下几种观点：一种观点认为典当合同有效，但因未登记，抵押权未成立，或者不发生对抗第三人的法律效力，典当行对抵押房地产不能主张优先受偿权，但是借款人应当协助典当行办理抵押登记手续。典当行的息费和违约金请求都应该支持。第二种观点认为典当合同部分有效，即认为借款关系有效，本金应当偿还，但是不构成典当借款，息、费、违约金都不应该支持，可根据过错情况酌情要求支付同期银行利息。第三种观点认为典当合同无效，典当行对房地产不享有优先受偿权，提前扣收的综合费用应当从本金中扣减。实践中基于上述三种观点而作出的不同判决都出现过。 主张合同完全无效或部分无效的理由是，《典当管理办法》规定典当行不准发放信用贷款，典当本身就必须是抵押借款或质押借款。江苏省高级人民法