聚龙阁、贤人阁资产介绍.doc

聚龙阁、贤人阁资产介绍 一、聚龙阁、贤人阁资产简介 （一）聚龙阁简介 聚龙阁位于广州市天河区龙口西路219号，东邻高尚住宅区伊顿18，南面柏高商务大酒店，北邻龙口花苑。 图一：聚龙阁所处位置地理图(红色箭头所指) 聚龙阁于1999年8月动工，2001年年底验收完毕。该物业为单体商住楼，占地面积3572平方米，总建筑面积29041平方米，共计32层。裙楼一层为商铺及物业管理用房，二至五层现做商用写字楼，第六层架空（花园），六层以上为商住房，负一、负二层为停车场。该物业地理位置优越、周边配套设施完善，距离百佳、万家、好又多等大型超市不足10分钟路程，另该物业配有龙口西小学学位（龙口西小学位于该物业斜对面）。 本次拟拍卖处置的为聚龙阁内部的21套住宅及地下负一层的12个车位，详细信息见《聚龙阁、贤人阁抵押物明细表》。 图二：聚龙阁外观（图中箭头所指） （二）贤人阁简介 贤人阁位于广州市天河区龙口西路67号，近邻聚龙阁。详细信息见附表。 图三：贤人阁所处位置地理图(红色箭头所指) 贤人阁为单体商住楼，楼龄约十年，占地面积4767平方米，共计22层。裙楼一层、二层做商用写字楼，二层以上为住宅。本次拟拍卖处置的标的为贤人阁内部的8套房产，详细信息见《聚龙阁、贤人阁抵押物明细表》。 图四：贤人阁外观图 二、拟拍卖标的投资亮点 1、拟拍卖标的评估价格具有较强市场吸引力，极具投资价值。以聚龙阁为例，本次拍卖标的房产评估价评估均价7971.86元/平方米左右，最低的一套房子仅7360元/平方米。据了解周边同类型二手房产的交易价格约在12000－14000元/平方米左右，成交活跃，投资该标的升值空间大。 2、拟拍卖标的地理位置优越，配套设施齐全。拍卖标的地处龙口西路，南边与中山大道结接，北边与天河北路交汇，距离地铁三号线岗顶站仅10分钟步程，交通便利，周边生活配套设施齐全，好又多、百佳、万家等大型超市云集，附近有龙口西小学及附属幼儿园、天河区少年宫等教育设施，生活十分便利。 3、近邻电脑城，商业氛围浓厚，标的物业可商住两用。 居住：聚龙阁、贤人阁所在的位置闹中取静，楼宇之间间隔大，视野开阔，适宜住宅，周边生活、教育设施齐全。 商用：聚龙阁、贤人阁所在的位置距离电脑城不到10分钟步程，人流量大，商业氛围浓厚，标的物虽为住宅，亦可做商用写字楼使用，物业管理费较专业写字楼低很多。 4、配备地下停车位，解决停车难问题。本次将有聚龙阁地下负一层12个车位同聚龙阁、贤人阁29套房产一并处置，这将为有停车需求的客户提供了便利条件。 三、拟采取的处置方式 本次处置方式为天河区人民法院委托广东翔实拍卖有限公司进行公开拍卖，本次拍卖将于2010年4月9日上午10：00在广州市水荫路40号黄花金天大厦3楼拍卖厅以先整体后分拆的方式举行。欢迎各位同事向意向买家进行推介，欢迎广大投资者来电咨询、参与竞拍。拍卖公告刊载于《广州日报》2010年3月22日A6版。 四、咨询热线 由于对聚龙阁、贤人阁相关物业感兴趣的投资者较多，故对上述物业有意向的买家请及时联系省分行资产保全部，以便我们能及时告知您最新进展情况。 咨询热线：宋先生，电话：020叶先生，电话：020 1