资产评估房地产宏观管理政策要点.pptVIP

中国房地产行业 宏观调控政策 1978~2013 2012-2013年新政 1、二套房贷上升至7成，贷款利率为标准利率的1.1倍起，不允许公积金贷款 2、北京追缴二手房交易中的个人所得税，按可计算收益20%计征 3、对于一线城市，非本市户籍的需提供连续36个月以上的缴税证明、住房公积金证明 4、一线城市，要求月收入是贷款月还款额的二倍以上，控制贷款规模 5、土地增值税是否调整和追缴 6、全国住房信息联网 “被离婚”、“被结婚”、房叔房婶 新国八条细则(2011.1.26) ·1、二套房房贷首付比例提高至60% ·2、对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税，个人所得税 ·3、本地3套房和外地2套房家庭将停购 ·4、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 ·5、囤地捂盘房企将停发股票债券停贷 ·6、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 ·7、在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施 ·8、坚持和强化舆论引导 历史回顾（1978~2010） 1978－1983年 政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿；政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权； 1984年 政策目标：发展房地产业； 政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点； 1985－1987年 政策目标：防止盲