物业管理-佛山市网上纳税人学校.pptVIP

一、 物业管理营业额的确定 二、出租物业的税收政策 三、业主共有财产经营收入政策 四、跨区经营物业管理税收问题 五、聘请临时人员的税收政策 六、物业管理税收优惠政策 七、物业管理税收政策应注意的问题 关于物业管理单位征税问题 物业管理单位代业主、承租者收取的水费、电费、燃气费、房屋租金、房屋维修基金及其他代收款项的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，即以与物业管理有关的全部收入减去代业主、承租者支付的水费、电费、燃气费、房屋租金和其他代收代付款项后余额为营业额征收营业税。 《广东省地方税务局关于明确营业税若干政策问题的通知》（粤地税函[2003]339号） 二、出租物业的税收政策 （一）代业主出租收取租金的营业额 需要注意： 业主与承租方签定租赁合同； 业主与物管签定物业管理或代理协议。 因此，据上述文件规定，其代收的房屋租金、水、电费、燃气费、房屋维修基金及其他代收款项的行为，可以在营业额中扣除，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，即以与物业管理有关的全部收入减去代业主、承租者支付的水费、电费、燃气费、房屋租金和其他代收代付款项后余额为营业额征收营业税。 （二）转租行为营业额 业主与物业管理公司签定租赁合同，物业管理公司再租给相关单位，是转租的行为，物业管理公司应按转租收入缴纳营业税。 对转租的房产是否按规定