3第三章房地产估价概述详解.pptVIP

估价时点是指评估价值对应的日期，即在该日期上估价对象才有该价值，通常用公历年、月、日表示估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。 估价时点原则 四、估价时点原则 估价时点 估价对象状况 房地产市场状况 过去 过去 过去 现在 过去 现在 现在 将来 将来 将来 将来 第三章 房地产估价概述 1、估价时点多为过去的： 多出现在房地产纠纷案件中，复核估价 2、估价时点为现在，对象状况为过去的： 多出现在房地产损害赔偿案件中，根据过去的状况和现在状况的对比 估价中最常见、最大量的，包括在建工程的估价 3、估价时点和对象状况为现在的： 评估房地产的预售或预购价格 3、估价时点为现在，对象状况为未来的： 多出现于房地产市场预测，为投资分析提供依据 3、估价时点为未来的： 公平原则 1.假设当事人理性、精明2.换位思考 估价总原则：独立、公平、公正、客观 技术性原则：合法、最高最佳、时点、替代 第三章 房地产估价概述 职业道德的要求 1、不得做任何虚伪的估价，应做到公正、客观、诚实； 2、应保持估价的独立性，必须回避与自己、近亲属或其他有利 害关系人有关的估价业务； 3、如果感到自己的专业能力有限而难以对某房地产进行估价时，不应接受该估价委托； 4、应妥善保管委托人的文件资料，未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开或泄露给他人