二号地块定位沟通7.27.ppt

建筑形态：突出艺术风格、注重休闲体验 第四章节：初步开发思路重点陈述 街区内部设置具备标志意味的建筑元素；如立柱式雕塑、木窗棱，铁艺等即可以对内空间加以区分也可以起到行人指引的作用。 街道空间层次的完善促使开展不同的公共活动建设后的项目内空间层次完善而清晰， 从街到巷， 再到门厅、 院落， 营造出了从公共空间到半私密空间， 再到私密空间的完整序列。在这样一个完整的空间序列里， 公共活动空间满足了从游赏到休闲到品位的不同公共活动需求， 使全民性体验活动。 空间整合途径 半私密空间 公共空间 私密空间 空间形态：突出休闲体验、店铺外延展空间 第四章节：初步开发思路重点陈述 统一的侧招 店面招牌设计：突出艺术风格、纳入不同风情 第四章节：初步开发思路重点陈述 配套设计：突出艺术风格、纳入现代理念 第四章节：初步开发思路重点陈述 路灯、垃圾桶、下水井井盖等加以艺术设计体现项目精致设计 商业街的入口处，必须用醒目、夸张、艺术的手法、通过建筑或构筑物表现出商业街的整体气势，吸引人流关注、驻足，同时也能成为商业街的地理标志； 街区入口：醒目，具有地标性、指示性 第四章节：初步开发思路重点陈述 商业街中的休憩景观和商家自己的露天桌椅形成一道美丽的风景 休憩景观 第四章节：初步开发思路重点陈述 关于招商销售推广 具体的招商推广策略在这里就不做详细陈述，需随着项目合作的进展，结合项目情况再做进一步具体分析。 形象包装 招商运行 面积分割 媒体整合 提前招商 统一运营 促销活动策划 公益活动策划 后期经营模式 物业管理优势 招商宣传主题 …… 第四章节：初步开发思路重点陈述 本提案为我司对项目的一个简单认识和建议。 对于项目的整体全方位的定位，如有机会与贵司深入合作， 将在后期提供更为详尽策划方案。 报告完毕 欢迎讨论 咸阳高架桥下二号地块 定位思路沟通 1、项目地块情况 2、项目匹配开发思路 3、该思路下项目业态描述 4、初步开发思路重点陈述 目 录 第一章：项目地块情况 位于咸阳市城市核心区域，属于城市贯穿联合部。 联盟三路至新兴北路段总建设面积12000㎡。 地块偏离主城区带，地理环境及居住环境质素较弱，开发项目及消费群体辐射能力上有一定难度。 周边有大量的常住人群，及工业企业，为项目带来强大的消费基数，但消费水平及消费习惯处于初级阶段，有待培养。 项目开发，定位及业态需扩大辐射范围，吸引区域以外消费人群。 为了获取最优经济价值，有效利用各部分土地价值。 初期利润兑现主要依靠商业运营收益，但土地本体的商业素质较弱。 如何优化地块客户导入能力，提升商业基础素质将是研究的主要课题！ 土地：地块狭长，且有断点，规划难度大 交通：受道路限制大，短期内无法顺畅导入区域以外客群 城市界面：城市面貌老旧，客户心理认可度低 板块消费力：客户基数较大，但消费力无法支撑未来商业预期 第一章：项目地块情况 第一章：项目地块情况 引入‘主题’以解决客户导入能力问题。 将未来客群的消费动机从理性的单一消费目的改变为感性的附加消费目的 寻找适合主题商业元素为项目建设打下良好的基础，是项目思考的核心。 通过打造主题元素的商业而改善客户导入能力 第二章节、项目匹配开发思路 主题性商业探索 概念：是面向某一类特定目标消费群体的、以目标群体的需求为导向不限经营商品类的、极富创新型的商业业态。 主题性商业探索 范例：主题商业根据地域的不同具备不同的模式 沿海地区：目标消费者锁定在80、90后群体，即16-30岁之间的潮流时尚型目标人群。其规模较大：商业经营面积近100万平方米，有地下、楼宇、街区、购物公园、集散地等商业形态，主要有：广州流行前线、潮楼、东川名店街、自由闲等；上海的新西宫、七浦路、同乐路等； 第二章节、项目匹配开发思路 主题性商业探索 内陆地区：依托当地文化有不同的倾向，如西安回坊商业街；南京时尚莱迪；大连胜利广场；沈阳潮汇；郑州百年德化、尚潮去；成都宽窄巷子等。 第二章节、项目匹配开发思路 从地块特征、消费环境出发、地域特征出发我们建议项目未来中的整体形态上向‘宽窄巷子’靠近。 有一定长度可以共游人来回穿梭欣赏、嬉戏、驻足的城市核心主题商业街。 第二章节、项目匹配开发思路 宽窄巷子：“宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。2008年6月，为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工。修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。 第二章节、项目匹配