成都思源成都房地产市场报成都房地产市场整体概况研究-摘要.ppt

* 二圈层郊县住宅市场分析 * 特征（价格）：二圈层各区县成交均价同比变化不大，整体保持平稳；受大面、新都城区两大板块相对热销的影响，龙泉、新都住宅市场均价分别有5%和1%的涨幅，均价分别是6351元/平方米和5840元/平方米；成交均价排名首位的仍是双流，为6780元/㎡。 3.5 二圈层郊县住宅市场特征总结 特征（供销）：2014二圈层住宅市场全年较2013年供应量明显减小。其中双流的供应量依旧位居第一，达277.1万方；因全年市场表现疲软，二圈层各区县住宅市场销量均呈大幅下降趋势，其中郫县降幅最大达到38%，销量为177.5万方，其排名从第二降到第四；其次是新都下降36%，销量约230万平米；各区县销冠依旧是双流，销量为303.4万平米，但成交同比依然下降25%。 特征（产品类型）：二圈层各区县热销产品为，面积在70-110平米、总价在40-60万的刚需型产品。 二圈层各板块发展情况——双流 * 板块 成交均价（元/㎡） 产品特点 板块特征 在售典型项目 东升板块 6000-6500 中高端项目为主，物业产品多样化，主要以高层为主 以居住、工业、商业金融、行政办公、文化娱乐为主的多功能城市综合发展区，房地产热点开发板块 远大林语城、国奥村、佳兆业8号、九龙仓小镇 航空港板块 6200-6500 刚需产品为主， 以工业、教育科研、仓储及配套居住为主的城市片区，目前生活配套亟待