成都新都地块可行性-摘要.ppt

5.5、 价格定位：住宅定价分析 1、目前区域住宅均价约4500——6000元/㎡，主要去化以70-90平米的刚需，刚改为主； 2、区域处于北改片区，位于新都新城片区，且商业配套尚不成熟，使得区域价格较低； 3、蜀龙大道、绕城高速、成绵高速、香城大道、大件路、北新大道（成德大道）6条干道为您构筑出行网。同时地铁3号线2015年通车，项目地段价值将更为明显。 4、本项目相比区域其他项目，有着周边环境较好、地段位置优越、临公园等优势，本案离佳乐国际城规划的30万方的旗舰商业和传华国际新城规划30万方商业中心较近，坐享区域内较近的商业配套。 5、项目的销售周期则是贯穿2014年、2015年，其住宅定价结合区域销售情况外，同时考虑到其房价自然增长，宏观调控等因素。 6、本项目在产品设计上，建议南北通透、采光、观景好户型为主，提高一定赠送面积，提高产品的附加值。 5.5、 价格定位：商铺定价分析 1、项目底商均为纯社区型商铺，业态规划为餐饮、娱乐、休闲等。 2、佳乐国际城三期规划有30万平旗舰商业，以体现消费为主题，集城市住宅理念逐步打造，满足关于生活的一切想象，综合一应俱全，构建繁华生活环境。 3、 传话国际新城拥有30万平米繁华商业中心，目前已与欧尚、肯德基等知名商家签订入驻协议。情景式商业街区、汇聚世界名品，打造一站式休闲购物商业综合体。项目商业已经开售，面积为20-80㎡，均价为15