银河科技港-策划定位资料.ppt

项目概况： 总建面：101708平米 容积率：1.997 建筑密度；32.83% 绿地率：38.3% 地下车库：230辆 地块性质：工业用地 用地年限：50年 自己持有部分：1-2栋、7栋、10栋、11栋。 对外出售部分：3、4、5栋、6栋、12、13、14栋。 3、项目SWOT分析 内部环境 外部环境 优势（Strengths） 劣势（Weaknesses） 经开区行政中心-文体中心旁，位置优越 呈黄公路开通后，交通将更便利。 项目为工业用地，使用年限为50年 项目处于政府规划重点发展区域，优惠政策较多； 项目不直接毗邻春漫大道，昭示性稍弱； 工业用地，部分客户具有一定抗性； 周边商务商业配套较弱； 机会（Opportunities） SO基地指向：发挥优势利用机会 WO基地指向：借助机会克服劣势 园区产业聚集，商务商业需求猛增； 3-5年将成为区域中心； 充分利用经开区的政策优势，吸引产业投资人群； 提升产品品质，提高附加值，丰富产品功能及相关配套，增加卖点，走差异化道路，突出竞争力。 从产品的外立面及形象、品质、配套工程上提高产品品质。 充分利用强调区域优势及自身配套来打消客户抗性。 威胁（Threats） ST基地指向：发挥优势战胜威胁 WT基地指向：克服劣势避开威胁 周边交通条件较为拥堵 区域内潜在普通写字楼供应量大，未来竞争激烈 A．强调产品的独特优势