物业管理的策划招投标的认识教程解析.pptVIP

物业管理的策划 招投标的认识 * * 一、招标与投标的概念、特点 招标——是指招标人根据自己的需要，提出一定的标准或条件向社会或几个特定的供应商发出投标邀请的行为。 投标——是指投标人在接到招标通知后，根据招标通知的要求编制投标文件，并将其递交给招标人的行为。 招投标的特点： 标价的保密性 报价一次性 法律约束性 物业管理招标投标——是指开发商或业主委员会为即将竣工使用或正在使用的物业寻找物业服务企业而制定出符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘，并采用科学方法进行分析和判断，最终确定物业服务企业的全过程。 物业管理招标投标的意义 是市场发展的需要 是房地产管理体制改革的需要 是促进物业管理行业发展的需要 二、物业管理招投标 （一）基本概念 （二）物业管理招标 物业管理招标的特点： 超前性 长期性和阶段性 物业管理招标的方式 公开招标 邀请招标 协议招标 物业管理招标的原则 公平原则 公正原则 合理原则 三、物业管理招标的程序 准备阶段 成立招标机构 编制招标文件 制定招标标底 招标实施阶段 招标公告或邀请 资格预审 召开标前会议 开标、评标、定标 招标结束阶段 资料的整理与归档 合同的签定与履行 四、 物业管理投标程序与方法 投标程序分三个阶段： 投标的前期阶段 投标的实施阶段 投标的结束阶段 投标的前期阶段 取得投标资格 筹措资金