天启开启2010年3月万科三亚项目前期策略报告.ppt

非海第一 Hilton Head Island:美国第一个整体生态规划的度假目的地，依靠高尔夫产业带动，发展成功的旅游休闲大区域； 面积：长达12英里宽5英里，面积大约60平方英里（153.85平方公里）； 区位：位于美国南卡莱罗纳州最南端，直接连接大西洋，美国东海岸第二大屏障之岛； 交通：岛上有自己的机场，278号洲际高速贯穿海岛，与岛内连接南北交通的跨岛百汇大桥共同形成区域环路 Hilton Head Island被誉为美国的高尔夫球岛，拥有世界上最著名的24个经典高尔夫球场，成为岛内重要的旅游设施和资源 地位：从1961年岛内第一个高尔夫诞生到今天成为高尔夫旅游目的地，希尔顿头岛赢得“高尔夫球岛”的美誉； [户型配比特征——主力为一房和两房] 全产品线特征，但不同的楼盘根据景观特性和单价特性，主力户型的配比有所差异，如国际公馆的侧向看海房源主力户型米56-65平米的一房，而预计高单价销售的凤凰岛项目为控制总价适度放小户型面积，主力房50-80平米的一房和90-109平米的一房一厅户型，总体而言主力户为一房和两房，三房在各楼盘当中所占配比较小 时代海岸 半山半岛三期 金中海蓝钻 国光滨海花园 二线海景盘：17000-25000元/平米 大东海 鹿回头半岛 小东海 面积特征 ［一房］一房主力面积在40-70平米之间 ［两房］两房主力面积在80-120平米之间 ［三房］三房主