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上层建筑 中央公馆 北京正合延安东方世纪广场广告推广方案 上层建筑 中央公馆 延安世纪广场广告推广方案 北京正合实施策划撰写 方案内容提要 一:项目概况与价值提炼 一:项目概况与价值提炼 一:项目概况与价值提炼 一:项目概况与价值提炼 一:项目概况与价值提炼 一:项目概况与价值提炼 一:项目概况与价值提炼 一:项目概况与价值提炼 一:项目概况与价值提炼 一:项目概况与价值提炼 一:项目概况与价值提炼 二:项目客群分析与总结 三:项目推广主题与演绎 三:项目推广主题与演绎 三:项目推广主题与演绎 三:项目推广主题与演绎 三:项目推广主题与演绎 四:项目推广策略与包装 四:项目推广策略与包装 四:项目推广策略与包装 四:项目推广策略与包装 四:项目推广策略与包装 四:项目推广策略与包装 五:项目推广步骤与执行 五:项目推广步骤与执行 五:项目推广步骤与执行 上层建筑 中央公馆 延安世纪广场广告推广方案报告完毕 L-H-W DCZH撰写 * 第一部分：项目概况与价值提炼 第二部分：项目客群分析与总结 第三部分：项目推广主题与演绎 第四部分：项目广告策略与包装 第五部分：项目推广步骤与执行 ☆ 总建面约13万平米，融合住宅/商业/酒店/写字楼等多种业态。 具备综合体项目 的业态组合及显著特征 有极强的增值潜力 个性鲜明 明显区别 与其他普通地产项目 核心区域内 颇具规模的地产项目 ☆ 其中，住宅户型面积在140-180平方米，主力户型为150平方米，板式高层，格局方正，通透舒适。 套价高昂 彰显身份 宽阔适用 设计水平一流 面东南享 富贵之气 城市核心地段 土地极度稀缺 大家 风范 ☆ 其中，商业规模为本市最大，建筑面积约3万平米，单层建筑面积6000余平米。硬件设施配套齐全。 大商业 规模第一 设施第一 档次第一 ☆ 酒店定位为标准五星级，拥有酒店、中西餐厅、健身、洗浴、KTV等完善的配套，酒店将与国际知名的管理公司合作，在管理和服务上引领延安酒店市场新标准。 服务最优 档次最高 配套最全 设施最优 标准五星级 ☆ 写字楼总建面1万余平米，与五星酒店和大型商业中心相荣共生，延安市场上唯一真正纯粹商务办公场所。 具备 唯一性 填补市场空白 与住宅、酒店、商业 有机组合 具备高档写字楼的生态条件 地处市区核心地段 交通条件优越 基本配套十分完善市场 人气旺盛 综上所述，可以将本项目优势概况、评价如下： ★ ★ ★ ★ ★ 处延河之畔，凭窗便览宝塔山 景观 ★ ★ ★ ★ ★ 地标性建筑 特点 ★ ★ ★ ★ ★ 设计水平超前，宽敞适用 户型 ★ ★ ★ ★ ★ 融住宅/商业/酒店/写字楼于一体 业态 ★ ★ ★ ★ 13万余平米，区域属于大中型项目 规模 ★ ★ ★ ★ ★ 极为便利，通畅发达 交通 ★ ★ ★ ★ ★ 地处市场核心地段 地段 评 级 概 要 类别 综上所述，可以将本项目劣势概况、评价如下： ★ ★ 住宅入户需要转换，交通不便 内部交通 ★ ★ 位于交通主干道，噪声较大 噪音 ★ ★ 单位户型总价很高 价格 ★ ★ ★ 单位户型面积较大 套面 ★ 较为狭窄 客群 ★ ★ 较同区域楼盘价格高 价格 评级 概要 类别 项目周遍配套情况： 工商银行、建设银行、农业银行 银行 网通、电信、联通 通讯 市供电局、市环卫处、市八一敬老院 政府部门 解放广场、文化艺术中心 休闲 温沙钱柜KTV、温沙洗浴中心 娱乐 博爱医院、市妇幼保健院、区中医院等 医院 东关小学 小学 实验中学、市特力中学、圣地中学、宝塔区一中 中学 延安大学、电大、鲁迅艺术学院 大学 情况 类别 竞争对手一： 主要缺点在地理位置较为偏远，交通不便，楼体依山而建，受自然影响较大，环境气 份不好，生活起居打不到现在城市标准。 劣势 价格较低，高层观景楼，适合中层家庭，户行面积居中。 优势 3300元/平米 销售价格 五星级的家 推广主题 一期已经卖完，二期开始销售。 销售情况 总建13万平米，由3栋28层高层及2栋12层小高层组成，绿化率49%，500地下车位。 规模 情况 嘉丰上城 竞争对手二： 地理位置偏僻，交通不便利，价格太高与实际位置不符。 劣势 板式小楼，小高层建筑，户行面积大小均匀。 优势 4200-4900元/平米 销售价格 推广主题 9月份开盘至今销售率达70% 销售情况 3栋小高层，楼层数12，总套数280套，现代建筑风格，集中供暖，朝向南、东南。 规模 情况 紫玉东方 竞争对手三： 建筑风格缺乏时尚感、现代感；项目定位主题不清晰。 劣势 核心地段；综合性：住宅、酒店、商业一体；商业规模为市中心最大；住宅主力户型 90-130平米，适应市场主流客群。 优势 商业整体均价格近2万元 销