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房地产课件 第一章 房地产投资及其风险 一、房地产投资的特性 区位选择异常重要2.适宜进行长期投3、需要适时的更新改造投资4.投资价值难以判断5.变现性差 6.易受政策影响7.依赖专业管理8.存在效益外溢和转移 房地产投资的物业类型划分： 1、居住物业2、收益性物业3、工业物业4、酒店与休闲娱乐设施5、特殊物业 三、房地产投资的形式 （1）房地产直接投资 a、房地产开发投资 b、房地产置业投资——收益、保值、增值、消费 （2)房地产间接投资 a、证券投资：股票、债券 b、投资房地产投资信托基金c、购买住房抵押贷款支持证券 房地产投资的利弊 （一）房地产投资之利 1、相对较高的收益水平 2、易于得到金融机构的支持 3、能够抵消通货膨胀的影响 4、能提高投资者的资信等级 （二）房地产投资之弊 1、变现性差 2、投资回收期长 3、投资数额巨大4、需要专门的知识和经验 五、房地产投资风险 （一）系统风险 1、通货膨胀风险2、市场供求风险3、周期风险4、变现风险5、利率风6、政治风险 7、政策风险8、天灾风险和意外风险（或然损失风险） （二）个别风险 1、机会成本风险（比较风险）2、时间风险3、持有期风险4、位置风险5、工程风6、销售风险7、设计风险8、物业管理风险 六、作业题掌握 2