2014年济南御景城项目营销推广教程详解.pptxVIP

济南御景城项目营销推广方案 （2014年）;市场简述;排名;拿地企业;2013年济南市普通住宅供求图;2013年普通住宅各面积段供应图;济南市普通住宅成交单价段走势与总价段走势基本一致，呈倒“V”字形，6000-8000元/平方米单价段成交量居高不下，达252.69万平方米，占全市成交量的38.14%。该类项目多分布于城市近郊，价格优势明显，备受众多刚需青睐，;2012年成交的住宅用地未来将大量转化为有效供应，加剧楼市去化压力。2012年成交住宅用地365万平方米，平均容积率为2.9，预计建筑面积达1058万平方米，未来2-3年内或将转化为大量项目袭向市场，届时将加剧市场去化压力。;热点板块;排名; 2012年济南楼市“稳”字当头的市场特征表现愈加明显。这种特征在量、价、结构等多个方面得以体现： ?1、销量较稳：本年度普通住宅供应量和成交量为798万平方米、672万平米方米，供求关系稳定，供求比为1.8。 ?2、结构稳：各面积段供应量与成交量的走势基本一致，刚需领跑，改善也得到一定提升； ?3、价格稳：从成交价格上看，本年度普通住宅成交均价为7186元/平方米，自3月份市场回暖以来，普通住宅月度成交均价又回至7000元/平方米以上，虽然成交价格月度走势小有波动，但波幅不大，一直维持在3%以内。;大型房企领导未来方向： 2012年国内大型房地产企业以及济南政府投融资平台