第 6 章 土地管理法律制度.pptVIP

6.3.3 国有建设用地 ①国家机关和军事用地； ②城市基础设施和公益事业用地； ③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； ④法律、法规规定的其他用地。 1）国有建设用地使用权的划拨 6.3 建设用地 （1）土地使用权出让的概念 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 国有土地有偿使用的方式 ： ①国有土地使用权的出让； ②国有土地租赁； ③国有土地使用权作价出资或入股。 6.3.3 国有建设用地 2）国有建设用地使用权的有偿出让 6.3 建设用地 土地使用权出让具有以下几个特征： ①土地使用权出让是国家将土地使用权出让行为 ②土地使用权出让是有期限的 ③土地使用权出让是有偿的 ④土地使用者享有权利的范围不含地下之物 6.3.3 国有建设用地 2）国有建设用地使用权的有偿出让 6.3 建设用地 土地使用权出让最高年限按用途分为： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育科技、文化、卫生、体育50年； 商业、旅游娱乐用地40年； 综合或其他用地50年。 6.3 建设用地 6.3.3 国有建设用地 2）国有建设用地使用权的有偿出让 （2）土地使用权出让方式 《城市房地产管理法》规定，我国的国有土地使用权出让，有拍卖、招标