生态农业观光园建设投资建设可行性分析研究报告书.docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1项目提要 1 1.1.1项目名称 1 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1 1.1.4资金构成 2 1.2 可行性研究报告编制依据 2 1.3主要技术经济指标 3 1.4项目综合评价 3 第二章 项目背景 5 2.1项目的由来 5 2.2?项目建设的重要性与必要性及其意义 7 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 7 2.2.2项目建设的意义 7 2.3项目建设区域及所在地概况 9 2.3.1项目建设区域概况 9 2.3.1.1自然地理条件 9 2.3.1.2基础设施 10 2.3.1.3安陆市旅游基础条件 10 2.4.2项目建设所在地概况 15 第三章 市场分析 17 3.1生态观光园概况 17 3.1.1生态农业观光的涵义 17 3.1.2发展过程的阶段模式 18 3.1.3分布上的地域模式 19 3.1.4生态农业观光园的主要类型 19 3.1.5生态农业观光园的功能分区 20 3.1.6生态农业观光园的目标 22 3.2生态农业观光园旅游分析 22 第四章 项目总体方案设计 27 4.1项目建设指导思想 27 4.2项目规划原则 27 4.3项目建设总体方案 29 4.4项目建设内容 30 第六章 投资估算 39 6.1投资估算依据 39 6.2项目建设投资估算 39 6.2.1项目固定资产投资 39 6.2.2流动资金估算 39 6.2.3项目总投资 39 6.3资金筹措 43 6.4资金使用和管理 43 第七章 财务评价 44 7.1评价依据 44 7.2基本数据 44 7.2.1计算器的确定 44 7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 44 7.2.3总成本费用估算 44 7.3利润估算及分配 47 7.4财务盈利能力分析 47 7.4.1投资利润率、投资利税率 47 7.4.2财务内部收益率（FIRR） 47 7.4.3财务净现值（FNPV） 50 7.4.4投资回收期（Pt） 50 7.5财务不确定分析 50 7.5.1盈亏平衡分析 50 7.5.2敏感性分析 50 7.6结论 51 第八章 环境保护分析 54 8.1 环境保护 54 8.1.1 周围环境现状 54 8.1.2项目污染源及防治 54 8.1.2.1环境保护设计依据与标准 54 8.1.2.2施工期环保措施 55 8.1.2.3营运期环保措施 55 8.2节能 55 8.2.1 建筑 55 8.2.2 电气 55 8.3 安全 56 第九章 风险分析 57 9.1农业发展新问题 57 9.2现代农业发展面临的风险 57 9.2.1.资源风险 57 9.2.2人均耕地不足 57 9.2.3农业生态恶化 57 9.2.4自然风险 58 9.2.5市场风险 58 9.3农业生态观光是化解农业风险的关键 58 9.4防范风险措施 58 9.4.1制度安排与政策机制 58 9.4.2市场调节机制 59 9.4.3资金投入机制 59 9.4.4科技创新机制 59 9.4.5推广应用机制 59 9.4.6风险控制与管理机制 60 9.4.7人才培育机制 60 第十章 组织机构与人力资源配置 61 10.1工程项目管理 61 10.1.1实施投资项目法人制 61 10.2?组织机构 61 10.3人力资源 61 10.4员工培训 62 10.5管理机构和设置 62 10.6劳动定员 62 第十一章 国民经济评价、社会评价 63 11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 63 11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 63 11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路 64 11.4生态农业观光园可持续发展的方向 65 11.5生态效益 65 11.6社会效益 65 第十二章 研究结论与建议 66 12.1?方案总体描述 66 12.2?结论与建议 66 12.2.1结论 66 12.2.2建议 66 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园为确保产品优质高产生态园聘请专家技术指导建立绿色产品生产基地社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，建设农业休闲观光园景观自然生产休闲的景观综合体 单位 指标 项目总投资 万元 1191.66 固定资产投资 万元 1125.03 流动资金 万元 66.63 年均收入 万元 415.38 年均营业税金及附加 万元 21.41 年均营业成本 万元 107.60 年均利润总额 万元 238.92 年均所得税 万元 78.84 年均税后利润 万元 155.23 净现值（所得税前）