关于中国实施住房反抵押贷款的再思考1重点分析.doc

关于我国实施住房反抵押贷款的再思考 一、引言 1 二、我国实施住房反抵押贷款的必要性分析 2 （一）、住房反抵押贷款的概念及特征 2 二、住房反抵押贷款的积极意义 4 三、对域外反抵押贷款经验与借鉴 8 （一）、新加坡住房反抵押贷款经验与借鉴 8 （二）、日本住房反抵押贷款的经验与借鉴 8 （三） 、域外住房反向抵押贷款制度对我国的启示 10 1、我国住房反抵押贷款实践及其不足 10 2、域外“以房养老”对我国的启示 11 四、针对制约我国住房反抵押贷款发展因素的几点完善 13 一、引言 反向抵押贷款是退休老年人的一种金融理财方式,指适格的房屋所有人以房屋作担保向借款机构提出贷款,出借人按约定方式提供现金,借款方在约定情况发生时偿还贷款的一种房屋贷款。这种制度最早出现在荷兰,成熟于美国,因为得到政府的大力支持而被许多国家效仿,许多国家以此为蓝本并结合自己国家的实际情况,建立起适合自己本土的反向抵押贷款制度,如加拿大、澳大利亚等国。 我国学者在20世纪90年代开始,对国外反向抵押贷款制度的概念、运行模式以及作用都进行了介绍,以期把这一制度引进我国解决我国日益严重的老龄化问题。从目前文献资料来看,我国关于住房反抵押问题研究多为经济学和金融学方面的研究成果,从法律层面对此问题却鲜有研究,仅有李建伟、鲁晓明等几位法学学者对这一制度进行了研究。反向抵押贷款制度毕竟是外来制度,在进行制度移