水锦花都航天大道入口地块规划及建设意义要点.pptxVIP

;前言;;;塔楼：为纯写字楼，为双体塔楼，项目建成后将要打造成现代化的集光纤入户、酒店是物管和充足的停车位为一体的商务办公区； 裙楼：引入一家中型超市，各类中档生活配套业态，打造一个辐射半径为3公里的“社区配套型商业”;1、“权重加权定价体系”;定价说明： PX=项目加权得分*（PA*WA/加权得分+PB*WB/加权得分+PC*WC/加权得分+PD*WD/加权得分） PX为本项目均价 P（A\B\C\D\）为对比项目均价 W为对比项目对应权重（根据该项目所占市场份额比重、对本项目可能产生的竞争与影响、可类比程度等因素综合确定） ;2、“市场类比法”;3、产值核算;;该项目地块已经初步具备打造成行社区商业的可能;最后，关于乌当中学建设教学楼的问题，可以通过拆除两栋瓷光厂宿舍，拆迁居民安置水锦花都的方法来解决。如此一来，教学楼有一个安静的环境、瓷光厂拆迁居民乔迁新居，地块作为商业项目地块价值最大化,一举多得! 综上所述，该方案是对地块最科学、最合理的开发使用，望政府部门给予支持为谢！ ;水锦花都航天大道入口地块 市场调研附件;项 目 周 边 同 类 竞 品 调 查; 位置：新添大道（德克士对面） 租金： 150元-160元/月 经营业态：该路段主要经营业态有：2元店，烟酒便利店、水城羊肉粉、餐饮店、眼镜店、梦巴西服装店、金剪银梳美发店等 ;位置：新添大道与温泉路交叉口（商业街） 租金：120元-135月/平米 经营业态：艾莱依、帕蒂秀、博爱日化、双子星、喜格珠宝、利郎、丝娃娃、与狼共舞、伊利傲雪等。; 位置：观溪路与育新路交叉口（农行旁） 租金： 150元-180元/平米/月 经营业态：中国农业银行、简奢、便利店、名烟酒、餐饮店、花溪牛肉粉、 菲尼服装、洪福名酒坊、孕婴童生活馆、星天电影城等。 ; 位置：洪济路-蓬山路 租金： 70-80元/平米 经营业态：餐饮店、美发店、建材店、便利店等 备注：该路段商业氛围不好，商业体量小，位置不占优势，店铺周边环境差，形象低。 ; 位置：观溪路-洪济路 租金：75-80元/平米 经营业态：洪济农贸市场、家常菜馆、小商品批发等 备注：该路段商业氛围差，商业体量少、人流量小。 ;项 目 周 边 同 类 竞 品 调 查;项 目 周 边 同 类 竞 品 调 查; 　　零售、餐饮、服务配套、美容、服饰、生活家居和休闲七大类业态构成了该区域商业的基础业态。 　　业态组合规划原则： 　　1)该区域商业基本特性：超市、餐饮和服务配套是社区商业三大基本业态; 　　2)租金特点：位置、交通通达度、人流量三个因素对租金价格造成直接影响; 　　3)乌当区商业体量小于贵阳市其它区域，把该项目用地打成商业用地具有可行性， 　　4)商业氛围有待加强和完善。 5）写字楼分布情况：该区写字楼主要分布在火炬大道，其它的都不成规模。