论我国商品房预售中消费者权益保护.docVIP

原  创  性  声  明  本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已 经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得吉林财经大学或其他教育机构的 学位或证书而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已 在文中以明确方式标明。因本学位论文引起的法律结果完全由本人承担。 本学位论文成果归吉林财经大学所有。  指 导 教 师 签 名： 学位论文作者签名 ：  日期： 日期：  学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解吉林财经大学有关保留、使用学位论文的规定， 有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅 和借阅。本人授权吉林财经大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数 据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后适用本授权书，本论文：□不保密，□  保密期限至  年  月止） 。  万方数据  指 导 教 师 签 名： 学位论文作者签名 ：  日期： 日期： 中 文 摘 要 和谐发展已成为我们当今社会的主题，保护消费者的合法权益，构建和谐 的消费环境，无疑也应该成为现代消费社会的重大课题。近些年来，伴随着我 国房地产市场的发展，有一种新的交易形式——商品房预售制度应运而生，导 致我们商品房预售中，侵犯消费者合法权益的现象愈来愈严重，从而消费者对 商品房预售行业的投诉经常发生。所以，我们应该完善商品房预售中消费者权 利保护机制。 本篇文章共分为五个大部分。第一部分是商品房预售中有关概念等等的基 本理论，首先阐述了商品房预售的概念，其次分析了商品房预售的特征，再次 界定了商品房消费者，并介绍了商品房消费者的主要权利，为文章接下来的论 述做了理论铺垫。第二部分，分析了消费者的合法权益在商品房预售中遭受侵 犯的情形。列举了六种侵犯商品房消费者合法权益的情形。第三部分，紧接着 第二部分的内容阐述商品房消费者权益遭受侵犯的原因。例如消费者自身的劣 势地位，房地产商追逐暴利等等。第四部分，探讨了商品房消费者权益保护机 制。除了从国家和预售人这两方面来保护消费者的权利，还应该从其他角度来 保护消费者的合法权益。第五部分，针对文章上述四个部分的论述，提出了商 品房消费者权益的保护路径，具体地列举了很多项路径。 关键词：商品房预售 消费者权益保护 商品房消费者的权利 保护路径 I 万方数据 Abstract Harmonious development has became into the theme of contemporary society, protect the legitimate rights and interests, to build a harmonious consumption environment, undoubtedly should also be an important topic in modern consumer society. In recent years, by the development of Chinas real estate market, a new transaction form comes out -- Pre-sale of Commercial Housing System. Violations of the legal rights and interests of consumers getting more and more serious in the pre-sale of commercial housing.Consumers complaints occur frequently on the pre-sale of commercial housing trade, so we should improve consumers’ rights protection mechanisms in the pre-sale of commercial housing trade. There are five sections of this article. The first part is the basic theory of the pre-sale of commercial housing. Introduced the concepts of the pre-sale of commercial housing, followed by analysis of the features of the pre-sale of c