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房地产抵押估价报告 项 目 名 称：房地产抵押价值评估委托：估 价：江苏房地产评估咨询有限公司 ：估价期：2010年12月日 估价报告编号：苏房地估字（2010）第0号 致 委 托 函： 我接受贵公司的委托，对贵公司位于房地产27822.7m2，土地面积为28771.2m2进行评估，估价时点为2010年12月日，估价目的是为根据贵公司所提供的有关资料，有关法律法规，在了解和分析估价对象实际情况的基础上，本着、、、的原则，遵循必要的估价程序，，确定估价对象在估价时点价值万元，大写人民贰亿柒仟零壹拾肆万玖仟元整(房产价值万元其中土地价值万元土地使用权价为元/m2)万元，大写人民贰亿柒仟零壹拾肆万玖仟元整以上内容摘自房地产估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，请认真阅读房地产估价报告全文。 江苏房地产评估咨询有限公司 法定代表人：  估价结果一览表 项目 证号 幢号 房屋建筑面积（m2） 平均房屋评估建筑面积单价（元/m2） 总价（万元） 房产 扬房字第号 2 24698.98 3 2724.90 4 371.18 小计　 27822.7 项目 宗地编号 土地面积 土地评估单价（元/m2） —— 土地 扬国用（2006） 3312 9529.0 小计　 28771.2 9529.0 合计 —— —— —— 27014.9 法定优先受偿款 —— —— —— 0 抵押价值 —— —— —— 27014.9  目 录 4 估价的假设和限制条件 5 房地产抵押估价结果报告 7 一、估价委托人 7 二、估价机构 7 三、估价目的 7 四、估价对象 7 五、估价时点 13 六、价值类型 13 七、估价依据 13 八、估价原则 14 九、估价方法 15 十、估价结果 15 十一、估价对象的抵押价值未来下跌风险分析 17 十二、房地产变现能力分析 18 十三、房地产抵押估价报告使用提示 20 十四、估价人员 21 十五、估价作业日期 21 十六、本评估报告的使用有效期限 21 附 件 22 1.房屋所有权证复印件；2.国有土地使用证复印件；3.受托估价方营业执照复印件；4.受托估价方资格证书复印件；5房地产估价师资格证书复印件 估 价 师 声 明我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.参与本次估价项目的估价师对本报告中的估价对象进行了实地查，但我们对估价对象的现场仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6.本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 7.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 8.本报告不作土地、房产权属确认的依据。 .本报告最终解释权为江苏房地产评估咨询有限公司所有。(签章) 注册号：****** 注册房地产估价师：张**(签章) 注册号：****** 二〇一〇年十二月十日 估价的假设和限制条件 1.本报告以委托方提供的房地产权属证书等资料真实合法有效，估价对象无司法机关、行政机关查封等禁止转让、抵押情形，房地产权属无纠纷，国有出让土地使用权转让、抵押能获得有批准权的人民政府或有关部门的批准为前提，即以估价对象拥有合法产权、属于合法使用、可以在公开市场上自由转让、抵押等处分为假设前提。 2.本报告以房屋建筑质量合乎安全标准，可以长期持续使用为假设前提。 二、未经调查确认或无法调查的资料 1.估价师已对估价对象在估价时点的法定优先受偿款进行了尽职调查，若产权人在估价时点尚有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣除。 2.本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。 3.本委托方提供的《房屋所有权证》《国有土地使用证》相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任1.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变化、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，以及特殊交易方式下的特