某州商品房项目整合营销策略投资建设可行性分析论证研究报告.docVIP

XX州商品房项目 整合营销策略建议书 目录 第一部分：XX州市场分析 第二部分：营销推广总构思 第三部分：我们的优势 第四部分：销售工作部署 第五部分：价格策略 第六部分：销售前期准备 第七部分：品牌形象的塑造和管理 第一部分 XX州市场分析 一、XX州市中心城区商品房发展历史 1990-2000年，住房制度由国家分配向商品房市场过渡，进行房屋改制，中心城区一般家庭通过房屋改制对分配住房进行购买，市场陆续推出部分商品房，该阶段商品房开发受开发理念、技术支持、营销手段等因素制约，品质较低，区域方面主要集中在城市老城区和南外新区（县政府搬迁促进南外新城）的建设、发展。商品房价位主要集中在500-800元基础上，属于商品房起步阶段。 2003年，以西外天恒花园建设为标志，XX州市商品房建设进入一个新的时期，无论是从小区规划、园林设计、建筑规划、营销策划还是物业管理等各方面都将XX州市商品房开发建设进行了重新定义，楼盘销售均价突破1000元/㎡，XX州房产建设真正意义上的进入了商品房的系统开发。 2005年，随着XX州市政府西迁工作正式完成，XX州市建设以西外新区为城市未来中心区域的战略开始逐步实施，新区科学的区域布局，先进的市政基础设施配套以及规整的待开发用地为XX州市商品房的品质升级打下坚实基础。以罗浮阳光、宏宇花园、以及金兰小区的建设带动