20110429_成都_国宏腾_五彩城_竞标_项目营销战略总纲及策略.ppt

星彦策划中心标准模板 国宏腾郫县中信项目营销战略总纲 销售任务 截止到1月底，完成销售额5亿元。 发展商要求 立足全局，以7#地块作为项目的起势，为项目后期运营奠定市场基础。 初期商业产品入市体量不宜过大。 工程限制性条件 售楼中心完成施工，具备交付使用条件时间预计为2011年8月底—9月初。 7#地块南半区首先动工，预计取得预售条件时间为2011年11月中旬。 政策环境总结 宏观政策环境逐步收紧，政策风险逐步加大，市场压力空前。 应及时拓宽放贷渠道，同时制定满足项目目标客户的价格策略及预留足够的价格拉升空间，缓解政策环境市场压力。 区域市场总结 从整体推量上看，入市时新城片区预计推量将超过200000㎡，竞争压力巨大。 入市竞争压力主要来自于新城区三大品牌开发商带来的竞争压力。 第一战：6-8月固本造势 做好两种势（大盘气势、商业气势）。 树立项目生活愿景 第二战：9-11月培源热场 行销广拓客，紧围营销现场， 展示生活愿景，活动造热点。 第三战： 12-2月暖人“杀客” 广树口碑，放大圈层，温情维护，