精装拷贝修交房标准调查(重庆)讲义.docx

时间：0712/10  PAGE 3 重庆住宅市场精装修交房 标准调查报告 目 录  HYPERLINK \l _TOC_250007 一、重庆住宅精装修交房标准调查概况 1  HYPERLINK \l _TOC_250006 二、重庆住宅精装修交房标准调查总结及建议 2  HYPERLINK \l _TOC_250005 1、调查总结 2  HYPERLINK \l _TOC_250004 2、调查建议 4  HYPERLINK \l _TOC_250003 三、重庆重点住宅项目精装修交房标准比较表 7  HYPERLINK \l _TOC_250002 四、附件 12  HYPERLINK \l _TOC_250001 附件 1：住宅项目精装修交房标准现场调查表 12  HYPERLINK \l _TOC_250000 附件 2：住宅项目精装修交房标准（为合同附件） 36 附件 3：重庆市建设委员会 关于发布《成品住宅装修工程技术规程》的通知 50 附件 4：重庆市建设委员会关于做好《成品住宅装修工程技术规程》实施工作的通知 . 51 2010-12-07 一、重庆住宅精装修交房标准调查概况 欧美国家从上世纪七十年代起就开始做精装修住宅，在我国，港澳地区精装房已相当普  及，而重庆的精装修房发展远远落后于国内一线城市。为加快精装修房的发展，重庆政府从 04 年就启动了精装修住宅的推广工作，目前在政策上也有了成型的技术规程：2004 年，重庆 市建委推出《关于新建住宅全装修试点工作的意见》，并拟定了初步的精装修住宅推广时间表； 2005 年，市建委根据精装成品住宅市场发展趋势，适时启动了成品住宅工程建设地方标准的 研究和编制工作；2008 年 7 月重庆市建委批准《成品住宅装修工程技术规程》为我市推荐性 工程建设标准（见附件 3、4），并自 2008 年 10 月 1 日起实施，该《规程》是我国首部系统 成文的成品住宅装修工程的地方标准，为我市成品住宅的设计、施工、监理及验收提供了基 本技术依据。 重庆最先抢入精装房住宅市场的是棕榈泉房地产开发有限公司，它率先在 2004 年推出大 户型精装房，市场反响热烈，开启了重庆楼市的精装时代。经过 5 年的发展，重庆市场上精 装修房体量依然比较少，且主要以棕榈泉、恒大、瑞安、万科等外来企业开发的物业为主。 经初略估算，重庆精装修住宅销售体量不超过每年总销售量的 5%，但未来选择精装修房的人 只会越来越多，精装修住宅在重庆发展潜力巨大。 本次调查主要选择了瑞安雍江苑、瑞安雍江艺庭、棕榈泉国际花园、恒大名都、恒大城 及万科朗润园这六个项目，另还考察了东原长江畔 1891 公寓项目，基本上囊括了目前重庆市 场上各个档次的精装修住宅和较高档次的精装修公寓。 二、重庆住宅精装修交房标准调查总结及建议 1、调查总结 （1）重庆住宅市场精装修档次 根据实地考察这七个项目，结合其用材、配置、装修效果及装修成本综合比较来看，精 装修房可分为四个档次： 调查项目装修档次装修效果装修成本可选在的装修风格棕 榈 泉 国 际 花 园、东原长江畔 1891（2009 年末 新精装修项目） 一档高档、大气、精致，用材和配置多 选用世界一线知名品牌，除注重材 料的品牌，还注重功能性和视觉效 果。 1800-2000 元/ 平米左右 单一装修风格棕榈泉国际花 园、瑞安雍江艺 庭 二档高档、大气、精致，用材和配置多 选用世界一线知名品牌。1000-1500 元/ 平米左右瑞安雍江艺庭：菜单式， 多种装修风格供选择； 瑞安雍江苑、恒 大名都、恒大城 三档 较高档、大气，用材和配置多选用 世界知名品牌。 700-1000 元/平 米左右瑞安雍江苑：菜单式， 多种装修风格供选择； 恒大名都、恒大城：单 一装修风格。 万科朗润园 四档 中档，用材和配置均一般。500 元/平米左 右 单一装修风格 （2）重庆住宅精装修交房特点 项目装修选材特点品牌特点色调特点 门恒大项目的入户门均加高了尺寸，由 原来的 2 米增加到 2.3 米，进门感觉 更舒适、美观。多选用“门博士”、“步 阳”、“美心”等品牌 基本选用胡桃木色 窗材多选用铝合金窗框、双层中空玻璃， 部分项目进行了镀膜，视觉更美观、 私密性更强，如棕榈泉国际花园、恒 大项目。 银色或绿色镀膜玻璃 地面 1、客厅多采用抛光砖，高端项目采 用石材，瑞安雍江苑选用木地板； 2、卧室都采用强化或实木地板。 1、客厅多选用“冠军”、 “嘉俊”、“马可波罗” 等一线知名品牌； 2、卧室多选用“圣象”、 “大自然”、“福满地” 等一线知名