[大连]某庄园生态旅游地产控制性详细规划文本_secret详细分解.doc

第一章 总 则 为使卡xx庄园的用地布局适应大连城市整体功能的完善，开发建设与大连城市风貌协调发展，合理利用土地，改善城市设施和环境，使本规划区范围内的土地开发利用和城市建设有序进行，努力营造一个适宜人居的卡xx庄园生态新城，特编制《大连卡xx庄园生态旅游地产控制性详细规划》(以下简称本规划)。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市规划编制办法》（建设部令146号） 3、《城市用地分类及规划建设用地标准》GBJ137-90 4、《大连市城市总体规划（2008-2020）》 5、《xx湾旅游经济技术开发区总体规划》 6、《居住区规划设计规范（2002年版）》GB50180-93 7、其它相关城市规划技术标准、技术规范 规划范围本规划区位于大连市西北部的xx湾旅游经济技术开发区内，西南距乐高乐园约3km处，西北距棋盘山风景区约6km，旅游资源丰富；南侧毗邻沈吉高速，距高速入口约1.5km，周边交通便捷；规划控制范围面积214公顷。 规划期限 规划期限：2010年-2020年 规划原则 1、按照《大连市城市总体规划（2008-2020）》和《xx湾旅游经济技术开发区总体规划》等相关专项规划，进行规划编制。 2、发挥大连市的山水特点历史文化、山水特色突出宜居、山水特色突出宜居—01、A—02、A—03…… 以地块为单位的成片开发区，各用地界线可根据实际情况适当调整，但其总体指标和各项配套建设项目必须符合《分图图则》和有关规范的规定。 规划允许在开发过程中，在某些特定的用地中兼容建设一些其他用地性质的项目，但这些兼容项目的建筑面积原则上不得超过原规划建设项目的20%，其建设项目必须符合《土地相容性表》和《分图图则》的规定。 土地使用相容性表 土地分类 建筑分类 R C U G S R21 R22 R24 C1 C2 C3 C5 C6 G11 G12 住宅 ▲ 中小学、托幼 ▲ ▲ ▲ 公寓 ▲ ▲ 小区服务设施 ○ ▲ 小型农贸市场 ○ ▲ ○ 邮电所 ○ ▲ ▲ ▲ 储蓄所 ○ ▲ ▲ ▲ 小型体育设施 ○ ▲ ○ ▲ 小型文化设施 ○ ▲ ○ ▲ ○ ○ 小型医疗卫生设施 ○ ▲ ○ ▲ 小型商业服务设施 ○ ▲ ○ ○ 大型金融商贸设施 ▲ 行政办公设施 ▲ 商业写字楼 ○ ▲ 市级文化娱乐设施 ○ ▲ 医院 ○ ▲ 大型综合市场 ▲ 小型仓库 ○ ○ ▲ 市政公用设施 ○ ○ ○ ○ ○ ▲ ○ 社会停车场 ○ ○ ○ ▲ ○ ○ ○ ○ ○ ▲ 注：▲为允许设置 ○ 为经批准后方可设置 其余为不允许设置 在开发过程中，因特殊原因，确需变更规划用地性质时，应经规划局许可，并服从规划局规定的附加条件。 在规划区内，行政办公用地，如改为其他性质用地，不受上述条款的约束，但必须保证改建后用地性质有利于改善或适宜周围的居住环境。 第四章 土地使用强度控制 规划范围内各地块所有建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的建筑高度、建筑密度和容积率不得超过《分图图则》规定的要求。 容积率为上限指标，地块内拟建项目的容积率不得超过规划标准。容积率必须与建筑密度和建筑限高控制配合实施。 。(个) 用地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 设置要求 1 园区管理中心 1 1000 2000 独设 2 医疗诊所 1 600 附设 3 超市 1 2500 附设 4 邮电所 1 300 附设 5 储蓄所 2 500 附设 6 垃圾收集点 7 100 50 附设 7 公共厕所 7 60-100 30-60 附设 8 变配电所 1 800 独设 9 高位水池 1 700 独设 10 生化池 10 附设 配套公建项目及设施控制表 类别 项目 用地面积 建筑面积 设置地块 设置位置 医疗 卫生所 □ ● ● □ 商业服务 超市 ● □ ● ● 金融 储蓄所 □ □ ● □ 市政 设施 邮电所 □ ● ● ● 变配电站 ● ● ● □ 高位水池 ● ● ● □ 污水处理设施 ● ● ● □ 公 厕 □ ● ● □ 垃圾收集、转运 ● ● ● 行政 园区管理中心 □ ● □ □ 注：●为指令性控制；□为引导性控制。 第六章 道路交通与竖向规划 对外交通 规