《全国土地估价师资格考试大纲》(2010年)2014年适用-精详细分解.docVIP

《全国土地估价师资格考试大纲》（2010年） 大纲目录 第一部分 土地基础知识一、土地的概念二、土地的分类三、土地实体及特征四、土地权利 第二部分 土地管理知识一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五、农用地转用与征地管理六、建设用地供应管理七、土地市场交易与监管八、地价管理九、土地执法监察 第三部分 地价理论一、土地价格的概念二、土地价格影响因素三、地租理论四、区位理论五、土地报酬递减规律六、土地市场理论 第四部分 土地估价方法一、土地估价的概念二、土地估价的原则三、收益还原法四、市场比较法五、成本逼近法六、剩余法七、基准地价系数修正法八、路线价法 第五部分 宗地估价实务一、土地估价程序二、土地估价业务受理三、土地估价事项确定的内容四、土地价格定义的界定五、土地估价对象资料收集六、土地估价现场勘察七、土地市场调查与分析八、土地估价案例的调查九、土地估价方法选择十、土地估价结果分析与确定十一、土地估价报告撰写十二、土地估价报告审核十三、常见目的下土地估价十四、常见用途土地估价十五、其他土地权利估价 第六部分 土地分等、定级与基准地价评估等实务一、土地分等二、土地定级三、基准地价评估四、路线价评估五、城市地价动态监测六、征地区片综合地价评估 第七部分 地上定着物及相关财产估价知识一、房屋建筑工程基础二、建筑物估价三、其他定着物估价四、相关机器设备评估 第八部分 土地相关税收知识一、税收基本理论二、土地税收三、房产税收四、其他相关税收 第九部分 金融知识一、金融基础二、保险基础三、证券基础 第十部分 会计与统计知识一、会计知识二、统计知识 第十一部分 土地与房屋测量知识一、测量的基本知识二、土地测量三、房屋测量 第十二部分 城市经济与城市规划知识一、经济学基础二、城市经济学三、城市规划 第十三部分 地产开发与工程造价知识一、土地开发二、房地产开发三、工程造价 第十四部分 土地估价行业管理要求 附录一：参考资料一、有关法律、法规和规范性文件二、技术规程和标准三、行业自律文件 《土地估价案例与报告》科目大纲详情如下： 　　第一章宗地估价 　　考点1：土地估价业务受理 　　考点2：土地估价事项确定 　　考点3：土地估价资料收集内容、方法及要求 　　考点4：土地估价现场调查 　　考点5：土地估价方法选择 　　考点6：土地估价报告撰写 　　考点7：土地估价报告审核 　　第二章常见目的下土地估价 　　考点1：各种常见土地估价的目的和类别 　　考点2：各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择 　　第三章常见用途土地估价 　　考点1：居住用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 　　考点2：工业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 　　考点3：商业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 　　考点4：办公用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 　　考点5：教育、科技、文化、卫生用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 　　考点6：农用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 　　考点7：基础设施用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 　　第四章土地分等定级 　　考点1：城镇土地分等定级 　　考点2：农用地分等定级 　　第五章基准地价评估 　　考点1：城镇基准地价 　　考点2：农用地基准地价的评估 　　第六章路线价评估 　　考点1：路线价的评估范围和基本程序 　　考点2：路线价修正体系建立的内容和方法 　　第七章城市地价动态监测 　　考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法 　　考点2：标准宗地的设立及估价方法 　　第八章征地区片综合地价评估 　　考点1：征地区片综合地价的范围和特点 　　考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法 《土地管理基础与法规》科目大纲详情如下： 　　第一部分土地管理基础知识 　　第一章土地概念 　　考点1：土地的定义 　　考点2：土地的特征 　　考点3：土地的功能 　　考点4：我国土地资源的特点 　　第二章土地的分类 　　考点1：土地的基本类别 　　考点2：建设用地的主要特征 　　考点3：农用地的主要特征 　　考点4：我国主要类别土地利用的方式 　　第三章土地实体特征 　　考点1：土壤类别及特征 　　考点2：土地污染种类及特征 　　第