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成人高等教育毕业设计（论文） 题目：宏观调控背景下的房地产税收政策变革研究 摘 要 Ⅰ Abstract Ⅱ 1 我国房地产业税收政策问题及原因 1 1.1课题选题的意义和背景 1 1.2 有关税收方面的基本原则 2 1.2.1税收公平原则 2 1.2.2效率原则 3 1.2.3量能负担原则 5 1.2.4受益负担原则 6 1.3国内外有关房地产业税收政策研究 7 1.3.1国外有关房地产业税收政策研究 7 1.3.2国内关于房地产税收政策研究 8 （1）关于房地产税收体系的构成的研究 8 1.4关于物业税的政策性研究 10 1.4.1关于物业税是否可以取代土地出让金的问题 10 1.4.2关于开征物业税与相关房地产税种的改革 11 1.4.3与物业税有关的其他方面的研究 12 2 我国房地产业税收政策问题及原因 13 2.1税种设置不合理，保有环节税负较轻 13 2.2计税依据不合理，征税范围不广泛 15 2.3税收政策的不一致性 15 2.4税费混杂，税收调节作用不强，税收征管配套措施不完善 16 3 国外房地产税收政策的有效性分析 17 3.1法国房地产税收政策的有效性分析 17 3.1.1税种的设制 17 3.1.2关于征收管理 18 3.2日本房地产税收政策的有效性分析 18 3.2.1日本对房地产的税收调控政策 18 3.3韩国对房地产的税收调控政策 20 3.3.1保有环节 21 3.3.2交易环节 22 3.3.3住房保障 22 3.3.4对日、韩房地产税收改革的评价 22 3.4美国房地产税收政策的有效性分析 23 3.4.1美国房地产税收政策的特征 23 3.4.2对美国房地产税收政策的评价 24 4 我国房地产业税收政策的改革现状与设想 26 4.1我国房地产业税收政策的改革现状 26 4.1.1营业税方面 26 4.1.2土地增值税方面 27 4.1.3个人所得税方面 28 4.1.4城镇土地使用税方面 29 4.1.5物业税方面 30 4.2我国房地产业税收政策的改革的进一步设想 30 4.2.1统一和规范房地产开发阶段费用 31 4.2.2开通并增加保有阶段的税收 31 4.2.3规范并降低流转环节的税负 32 4.2.4实行住房消费补贴和税收减免政策 32 4.2.5适当时机开征物业税 33 5 结 论 35 谢辞 36 参考文献 37 摘 要 近年来，我国房地产市场价格上涨过快，政策干预不利已是不争的事实。如何制定出台相关措施，抑制房地产市场价格居高不下的局面，已经成为一个十分现实的问题。人们也已经看到，国家在财政与金融调控上也相继出台了一些政策，采取了一些措施，但并没有对日益看涨的房地产价格起到平抑作用。对此，本文就我国目前房地产税收政策调整存在缺陷的成因展开分析，结合实际运用税收、房地产供求理论及相关经济学原理，结合国外的先进经验，比照我国房地产税收体系存在的问题，在给出我国房地产价格较高阶段如何处理好税收与房地产业价格、财政收入与房地产价格以及在处理好各方面关系的基础上，针对于我国目前房地产税收机制存在的问题，提出了旨在完善房地产价格税收政策的前瞻性设想和建议，明确指出了房地产税收改革的目标和完善征收物业税收体系的思路和对策。 关键词：房地产；税收；税制改革；物业税 Under the background of macroeconomic regulation and control real estate tax policy change research ABSTRACT In recent years,the price of our country real estate market has risen excessively quickly.It becomes important to us to deal with the price of real estate. The country has taken some measures in the finance and the financial aspect,but has not played the suppression real estate price role. Regarding this, the theorists have discussed how to suppress the real estate price through property tax on real estate.This article analyses the price phenomenon about the real estate remarket at present and the rel