超市项目租赁合同详细分解.docVIP

租 赁 合 同 合同号：租字[2011]第 号 出租方： 承租方：步步高商业连锁股份有限公司 签订日期：2011年 月 日 一、合同双方 出租方（甲方）：广西阳光时代置地有限公司 法定代表人： 注册地址： （附件一：营业执照复印件） 承租方（乙方）： 步步高商业连锁股份有限公司 法定代表人：王填 注册地址：湘潭市雨湖区立竹路2号 （附件二：营业执照复印件） 甲乙双方本着平等互利友好协商的原则，现就乙方承租甲方的 （物业名称） 物业 层用于经营商业事宜达成一致，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，于200 年 月 日在中国 省 市 县签署本物业租赁合同。 二、租赁物业的范围及租赁期限： 2.1 租赁范围 租赁场地：甲方所属的物业位于中国 省 市 县 路 号，现甲方同意将该物业 一层 共计套内建筑面积 8100 m2的房产与配套场地及附属用房、配套设备设施出租给乙方使用（以上整体简称为物业）。甲方保证对出租的房产享有房屋出租权（国有土地使用权证号：___ ___；商业网点批件。见附件三）。乙方租赁的房屋产权具体方位、面积以附件四“双方确认场地图纸复印件”圈定并明确表明所属产权范围。 计租面积: 本合同所述之计租面积是指甲乙双方约定的租赁红线范围内租赁房屋的套内建筑面积(不含公摊)。本合同约定的配套场地及租赁区域内的楼梯、电梯筒体、消防楼梯与消防通道、公用部位、层高在2500mm以下的面积等不计算在计租面积之内（见附件四“双方确认场地图纸复印件”）。本合同的计租面积以在物业交付时甲乙双方工程技术人员现场测量的租赁租赁红线范围内租赁房屋的建筑面积/套内建筑面积(不含公摊)为准。如双方就该租赁面积无法达成一致，则以具备法定资格的测绘机构重新测量的建筑面积/套内建筑面积为准，并在“移交确认书”上确认。如重新测量的总租赁面积与本合同2.1条所约定的租赁面积相差不足±0.5%，测量费用由乙方承担；如超过±0.5%（含0.5%），则测量费用由甲方承担。 2.1.2 配套设备、设施： 甲方交付给乙方的房屋必须具备必要的商业公用设备设施，包括但不限于水、电、空调、电梯、消防、上下水等设施。甲方同意将物业内与乙方承租物业相关的已经通过政府相关部门验收合格的设备设施作为本合同租赁物业的配套设施，在租赁期内提供给乙方使用（主要包括以下四个大项，具体详见附件九《工程界面及物业协议》）。 2.1.2.1 电力容量 KVA的供配电系统，甲方根据乙方设计方案提供的室内外电力、通讯、电视、网络及照明系统。 2.1.2.2 符合消防部门规范要求并验收后的商场所有一次及二次消防设施系统。 2.1.2.3 中央空调由乙方自行负责安装，并保证不受住户和其它任何第三方的影响与限制，可以免费使用安装空调主机及相关管路。 2.1.2.4 如存在自动平步电梯、自动扶手梯、观光电梯、垂直电梯、垂直货梯，由乙方自行负责安装和维护。 2.1.2.5 物业给水、排水、排烟、排污系统，燃气系统。 2.1.3 配套场地： 本合同中所述配套场地是指在租赁物业范围内不计算租赁费用但仍归乙方使用的物业。对于配套场地乙方无需交纳任何租赁费用但仍享有本合同中全部的权利，甲方仍负有本合同中的全部义务。配套场地包括该租赁物业所有临街面、 m2前坪广场、设备用房、地面及地下负一层停车场（共 个停车位，详见停车区域图）、进货通道、 ㎡卸货坪、 m2办公场地、 m2仓库及双方约定的招牌位、广告位、配电房、中央空调主机房、冷链设备外挂机组摆放场地、中央空调冷却塔摆放场地、货梯机房、消防主控室、发电机房、垃圾房、隔油池、排烟井道（或提供安装位置）等设备安装摆放场地以及其它公共区等场地（具体位置以双方工程人员现场确认为准）。 2.2 经营范围 乙方承租甲方物业采取自营、联营、合资、合作、转租等合法方式经营管理，乙方在其合法领取的营业执照及工商核准范围内从事商业经营行为，乙方的经营业态、经营时间及经营方式甲方不予以干涉。 2.3 租赁期限及其他 2.3.1 租赁期限：物业租赁时间从 2013 年 7 月 1 日至 2033 年 6 月 30日止，共计 30 年。 2.3.2 甲方必须于 2013 年 5 月 30 日之前将合同所约定的所有物业交付给乙方使用。如果甲方移