城市群房地产投资环境评估教案分析.docVIP

一、运用基于熵值法综合评价模型的实证研究 （一）研究对象与数据来源 本文选择我国三大城市群35个城市为研究对象。根据《中国城市统计年鉴2011》，珠三角城市群包括9个城市，分别为广州、深圳、珠海、佛山、惠州、肇庆、江门、东莞和中山；长三角城市群包括16个城市，分别为上海、杭州、宁波、湖州、嘉兴、绍兴、台州、舟山、南京、镇江、扬州、泰州、常州、无锡、苏州和南通；京津冀城市群包括10个城市，分别为北京、天津、唐山、石家庄、保定、沧州、廊坊、秦皇岛、张家口和承德。三大城市群各有特色，珠江三角洲改革开放起步早，经济发展速度比较快；长江三角洲经济基础深厚，且科技文化教育事业发达；京津冀城市群是我国科技力量最强大的地区且拥有全国最高密度的交通网络。本文选取2010年珠江三角洲、长江三角洲和京津冀三大城市群共35个城市的30项房地产投资环境相关的指标采用EXCEL进行数据分析。数据指标的主要来源为：《中国城市统计年鉴（2011）》，《中国区域经济统计年鉴（2011）》和《中国房地产统计年鉴（2011）》。 （二）研究方法 目前，国内许多学者对房地产投资环境评价进行了研究，较常用的方法包括因子分析法、德尔菲法和聚类分析法等，另外还有学者采用熵值法、局部变权综合法，组合评价法和Fisher判别法等。不同的评价方法得出评价结果的类型不同，比如因子分析和熵值法会赋予每个评价对象一个综合得分，聚类分析法会