2015版住建部《商品房买卖合同》预售现售技术方案.docVIP

GF-2014-0171 合同编号：  商品房买卖合同（预售）  示 范 文 本  买受人：  中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 中华 人 民共 和国 国 家工 商行 政 管理 总局 二〇一四年四月 制定   目 录  说 明  专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他事项  - 3 -   说 明  1. 本合同文本为示范文 本，由中华人民共和国住房和城 乡建设部、中  华 人民 共和国 国家 工商行 政管 理总局 共同 制定。 各地 可在有 关法 律法规 、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖 人应当向买受人出示 《商品房预 售许可证》 及 其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重 大事项对买受人尽到提示义务。 买受人应当审 慎 签订合同，在 签订本合同 前，要仔细阅 读合同条款， 特别是审阅 其中具 有 选 择性 、 补充 性 、修 改 性的 内容 ， 注意 防 范潜 在 的市 场 风险 和 交易 风 险。 4. 本 合同文本 【 】 中 选择内 容、空 格部位 填写内 容及其 他需要 删除 或 添加的内容， 双方当事人 应当协商确 定。【 】 中选 择内容，以 划 √ 方 式 选定；对于实 际情况未发 生或双方当事 人不作约定时 ，应当在空 格部位 打 × ，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以 针对本合同文本中没有约定或者 约定不明确的 内 容， 根据所 售项 目的具 体情 况在相 关条 款后的 空白 行中进 行补 充约定 ， 也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据 实际情况决定本合同原件的份数 ，并在签订合 同 时认真核对， 以确保各份 合同内容一致 ；在任何情况 下，出卖人 和买受 人都应当至少持有一份合同原件。  - 5 -  专业术语解释  1. 商品房 预售 ：是指 房地产 开发 企业将 正在建 设中的 取得 《商品 房预售 许可 证》 的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3. 套内建筑面 积：是指成套 房屋的套内 建筑面积， 由套内使用 面积、套内 墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4. 房屋的建筑 面积：是指房 屋外墙 （柱） 勒脚以上 各层的外围 水平投影面 积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖， 结构牢固，层高 2.20M 以上 （含 2.20M） 的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6. 民用建筑节 能：是指在保 证民用建筑 使用功能和 室内热环境 质量的前提 下，降 低 其 使用 过程 中 能源 消 耗的 活动 。 民用 建筑 是 指居 住 建筑 、国 家 机关 办公 建 筑和 商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7. 房屋登记： 是指房屋登记 机构依法将 房屋权利和 其他应当记 载的事项在 房屋登 记簿上予以记载的行为。 8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9. 房屋登记机 构：是指直辖 市、市、县 人民政府建 设 （房地产） 主管部门 或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。 10. 分割拆零销售：是 指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。 11. 返本销售：是指房 地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。 12. 售后包租：是指房 地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。  - 6 -  商品房买卖合同   售）  出 卖人向买 受人出 售其开发 建设的 房屋，双 方当事 人应当在 自愿、 平等、公 平及 诚 实信用的 基础上， 根据 《中 华人民共 和国合同 法》、《中华人民 共和国物 权法》、《中 华 人民共和 国城市房 地产管 理法》 等 法律、法 规的规定 ，就商 品房买卖 相关内容 协商 达成一致意见，签订本商品房买卖合同。  第一章 合同当事人  出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 委托代理人： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号：