柳州市房地产基情况介绍.docxVIP

柳州市房地产市场分析报告一、柳州城市概况（一）、基础介绍柳州，又称龙城，是广西重要的中心区域城市，自汉武帝时期建潭中县城以来，柳州已有2222年建城史，是国务院批准的历史文化名城和国家甲级旅游城市。“2011中国十大美丽城市”柳州榜上有名并位居第九。同时，柳州又是中国西南工业重镇，广西最大的工业城市，柳州工业总量约占广西的三分之一。全市已拥有工业企业近4000多家，其中柳州钢铁(集团)公司、上汽通用五菱汽车股份有限公司、柳工集团、东风柳州汽车有限公司、柳州五菱汽车有限责任公司等5家企业跻身工业企业全国500强。目前，柳州市已形成以汽车、机械、冶金为支柱产业，制药、化工、造纸、制糖、建材、纺织等传统产业并存的现代工业体系的工业城市。图注：距离南宁市195.3公里；东北面距离桂林市133.8公里；距离长沙市655公里；距离广州市541公里。（二）、行政区划柳州市位于广西壮族自治区中北部。全市辖6县4区，总人口375.87万人（2010年第六次人口普查），其中市区常住人口约170万人。市总面积18618平方公里，其中市区面积约为658.31平方公里，2008年建成区面积约为126.88平方公里。下辖6县分别为：柳城县、柳江县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县。下辖4城区：柳南区、鱼峰区、城中区、柳北区。下辖数个新区和开发区：柳东新区、柳州市阳和工业新区、柳州高新技术产业开发区、旧机场开发区、基隆开发区。（三）、区位交通【水路】柳州的水运可直达来宾、梧州、广州、珠海、香港和澳门等沿海重要港口。柳州港位于柳州市境内，是地方性内河主要港口，目前划分为三江港区、融安港区、融水港区、柳城港区、中心城港区、柳江港区和鹿寨港区，为以腹地商品出口为主兼顾货物中转、旅游服务的内河综合性港口。【空路】柳州白莲机场位于柳州市南郊著名风景区白莲洞附近，距离市区13公里，1994年10月正式通航，现到国家4D级标准。可满足MD-82及波音737、757飞机全天候起降，高峰小时处理能力近千人次。目前已开通的航线有柳州至广州、北京、海口、西安、上海浦东、上海虹桥、重庆、深圳、厦门、三亚、武汉、温州、长沙、青岛、成都等十四个城市的航班。同时从柳州至桂林两江国际机场仅需1.5小时车程。【铁路】柳州火车站是西南地区最大的中转站，中国南部的3条主要铁路干线——湘桂线、黔桂线、焦柳线等干线通过柳州。每天有近50对客运列车开往全国各地，可通往广西境内、云南、贵州、四川、广东、湖南、湖北、河南、河北、北京、福建、浙江、山东、陕西、山西等省、市、自治区。2013年12月，高铁衡阳至柳州段、柳州至南宁等多条高铁建成通车，柳州铁路正式进入高铁时代。“十二五”期间，将形成“一轴四纵四横”的现代化快速铁路运输网络。届时，柳州至周边各省会城市3小时可到达。【公路】柳州是中国45个公路主枢纽城市之一，其境内通车里程1833公里，有G209国道、G322国道、G323国道三条国道穿越，还拥有桂柳高速公路（桂林至柳州）、柳南高速公路（柳州至南宁）、宜柳高速公路（宜州至柳州）和柳州环城高速。柳州到南宁、来宾、北海、桂林、金城江、湛江、广州等地都有运行良好的高速公路。柳州有零担货运站，旅客厂家如果有大型装备可以在此托运，一次直达和转运可以到达全国27个城市。二、经济发展综述（一）、柳州资源1、土地资源　　全市土地总面积186.86万公顷，占广西土地总面积的7.89%（其中市城区6.58万公顷）。市内土壤大多数厚度适中，质地较好，适合开垦耕作，但土壤中有机质含量低，肥力较低。耕作型土壤大致可分为水稻土、红壤、石灰土和冲积土4种类型。2、矿产资源　　已探明的矿产有锡、铅、锌、锑、铟、锰和滑石、白云石、大理石、重晶石等近30种金属和非金属，其中铟和红色大理石等属国内稀有品种已获得国家精铟产品出口许可的近30%的配额。有大中小矿床26处，以水泥、冶金、化工用石灰岩和白云矿分布较广。3、气候资源　　柳州市地处桂中北部，属中亚热带季风气候，影响柳州市的大气环流主要是季风环流，夏半年盛行偏南风，高温、高湿、多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷、干燥、少雨。夏长冬短、雨热同季，光、温、水气候资源丰富，但地区差异较大。最冷月1月平均气温7.2～10.4℃，历史上极端最低温度为-2.5～-5.8℃，高寒山区可达-8℃以上。最热月7月平均气温27.2～28.9℃，历史上极端最高气温为38.6～39.5℃。年总降雨量1345～1940毫米。雨季一般始于四月下旬，终于9月上旬初，柳州市气象灾害主要有：春季低温阴雨和干旱，夏季的暴雨洪涝和雷雨大风，局部地方春夏之交季节有冰雹，秋季寒露风和秋旱，以及冬季的寒潮霜冻害。（二）、柳州产业发展情况1、农业发展2011年，农业生产大环境较为理想，确保了柳州市农业生产的稳定发展，全