2015中国地产行业篇：高库存压力下2016年房地产投资难有明显改观技术方案.doc

2015 行业篇：高库存压力下2016年房地产投资难有明显改观 重点提要 全年成交接近历史峰值，2016年销售难再惊艳，平稳为常态 开发投资“跌跌不休”，企稳迹象或在2016年下半年显现 新开工低迷致未来新增供应减少，为消化存量赢得宝贵时间 土地市场总量锐减与深度分化并行,2016年整体规模维持今年水平 “十二五”收官之年，中国经济在“稳增长”和“调结构”平衡间一改以往“高增长”态势，经济增速下行的压力有增无减。在经济新常态下，处在“白银时代”变革风口的房地产业表现差强人意，开发投资、土地购置面积、新开工等指标早早进入“寒冬”，在全年宽松政策推动下购房需求开始释放，商品房销售显著好转并创新高，但销售与投资背离的现象并没有扭转，高居不下的库存问题仍是2016年制约房地产开发投资回升的阿喀琉斯之踵，着力解决城市间的供求关系不平衡以及产品结构性供应过剩的问题仍将是行业调整的核心。 ?2015年总结? 1行业环境稳增长是第一要务，房地产行业受益于政策青睐 纵观2015年经济，政府致力于经济转型，将投资驱动、以制造业为主导转变为以服务为导向、由消费驱动，但服务业增速不足以弥补投资增速放缓所带来的空缺。数据层面上，中国三季度GDP同比增速为6.9%，创2009年第一季度以来新低，六年来首次跌破7%。 在经济增速下滑之际，房地产行业依旧是被作为拉动经济增长的重要抓手，成为经济增长的“稳定器”