第七章城市住宅经济南林城市经济学教案.docVIP

第七章 城市住宅经济 第一节 城市住宅的特征与属性 住宅是供人居住的房屋，是人类赖以生存的基本物质条件，既是生存资料，又是享受资料，还是发展资料。 一、住宅的特征 住宅是一种独特的商品，有其自身的特征 （一）住宅的多样性 体现在房屋的大小、位置、建成年限、楼面布置图、内部特征以及有用性方面。 （二）住宅的不可移动性 住宅一旦建成，其位置就是固定的，一般很难移动。 住宅的耐用性 只要设计合理、施工正常且维护得当，其自然寿命都在几十年、甚至百年以上。 四）住宅的昂贵性 当一个家庭购买住宅时，支出一般是家庭年收入的2倍至4倍（【美】奥沙利文，2000）。 中国一线城市2009年的房价与家庭收入之比竟然达到21-28 (五)密集性 为了节约用地，减低住宅及各项配套设施的建设费用，必然要求城市住宅成幢、成片、成区地密集建设。 （六）搬迁费用也比较高 除了搬迁的大量货币成本，还包括与离开旧邻有关的成本，如学校、商店和朋友 （七）对周围社会环境的要求 西方城市社会中，还涉及到邻居的种族和宗教背景。 二、住宅的属性 住宅作为一种昂贵耐用的生活必需品，无疑具有自然、经济、社会的诸多属性。其中最重要的就是商品属性和福利属性。前者反映在住宅经营上，后者反映在住宅政策上。 （一）商品属性 ? 中国长期以来否认住宅的商品属性，城市住宅建设完全由国家统一投资、统一分配，住宅不能进入市场。随着社会主义市场经济体