特发和平里二期版报告.docxVIP

测评报告户 型 -特发和平里二期 一. 整体评价 特发和平里二期主推88-180平3-4房， 10月18日开放新品样板房，总共有856户。特发和平里位于和平路与布龙路交汇处西角，地铁4号线龙胜站AD出口。 下表为楼盘可销售的套数： 户型编号面积段（㎡）房型分布楼栋已推套数A/B/C89两房两厅两卫2#——D142三房两厅两卫2#——E145三房两厅两卫2#——F180四房两厅三卫2#——*注：统计截止时间2014-10-18 四种户型中， 此次推出的这类户型算是给大家解了渴，户型南北通虽是中间套而且2卧室和客厅都朝南，舒适度有保证。其他户型都中规中矩，没有太大亮点。 二. 户型分析 89平方米 面积（㎡）89户型两室两厅两卫优点虽未中间套担忧通风???光井，通风采光好三开间朝南，南向采光好，居住舒适性高大面积南向，增大室内空间感不足卫生间处于最里段，客人做客时使用不便，私密性差 142平方米 面积（㎡）142户型三室两厅两卫优点主卧套房设计，舒适性高南北双阳台的设计保证了户型的通透性，同时也扩大了室内空间感不足次卧面积局促，居住舒适度收到影响 145平方米 面积（㎡）145户型三室两厅两卫优点南向阳台面积大，故赠送空间大，不足次卧门直对客厅，私密性差卫生间没有进行干湿分离设计，使用不便 180平方米 面积（㎡）180户型四室两厅三卫优点南向阳台面积大，故赠送空间大，不足次卧门直对客厅，私密性差卫生间没有进行干湿分离设计，使用不便 装 修 . 品牌配置 该项目为毛坯交房，配置如下： 社区品质 一、整体规划 和平里一期 10、11楼栋正对二期中央景观带，北侧开发后同时享有两侧中心景观带景致；楼栋位于小区中心，远离两侧道路及周边配套，安静且私密性强。11号为楼王。 二等楼栋位于项目二期中部的两侧，可享南北两侧景观但离道路距离较近。其中5号楼仅可享北侧中心景观，且距离学校较近将受到噪音干扰。 楼栋景观价值较弱，靠近配套学校、酒店及两侧道路，业主生活势必受到一定的污染及干扰 二、社区 景观 三、建筑立面 本项目外立面采用法式风格设计，配有精致的铁艺工艺，注重细节。材质上也十分讲究，全石材干挂外立面在防寒保暖抗腐蚀的同时也提升了小区的档次。 四、公共部位 这个项目的公共经过分析师的专业测评，发现大堂做的不是很到位。 交付标准配置品牌/材质首层门厅单元门不锈钢门禁系统西门子灯具格调报箱不锈钢地砖人造大理石墙面浅米黄色玻化砖电梯厅电梯通力灯具格调地砖人造大理石墙面人造大理石走廊灯具-地砖-墙面油漆 四、会所配置 项目尚无会所 五、车位情况 项目采用全人车分流，车位配比为1:1.5；租售形式目前尚未确定。 物业费用 一、物业费用 项目物业公司为特发物业管理有限公司，与同价位的楼盘相比，物业费较贵。 项目名称 特发和平里二期 特发和平里一期 成交均价 待定 21500 物业费 预计2.98元/㎡/月(预计) 3元/㎡/月物业服务团队 特发物业 特发物业  特发和平里二期房型年度物业费用统计房型 两房 三房 四房面积 89㎡ 145㎡ 180㎡物业费 3183元/㎡/年 5185元/㎡/年 6437元/㎡/年  常规物业服务内容包括： 注：物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。 区位配套 一、区位简介 深圳现已进入由南至北的深港中轴发展时代，龙华作为深港中轴核心，其中心城区地位早已笃然。而特发和平里傲踞深港中轴核心地段，未来升值潜力不言而喻； 特发和平里II期总建筑面积为22.6万平方米,由4栋超高层及2栋人才安居房组成；主力户型为88-180㎡三房四房，全部为非拼合产品，在户型设计上采用大开间大面宽，户户带有景观阳台，并有大面积落地凸窗，彰显豪宅风范。 项目II期拥有五重景观视野及5000平米市政公园及无遮挡羊台山公园稀缺景观,并拥有500米景观慢跑道；小区中央核心还设有龙华新区唯一社区标准景观泳池,为业主提供更多的绿色健康生活空间。 特发和平里I期已入伙，商铺现已招商，目前麦当劳、华润品牌连锁超市等知名商家已抢先进驻，更多商家即将进驻，45㎡生活大城已然醇熟呈献。小区还配有4500㎡独立占地公立幼儿园，该幼儿园为龙华新区最大社区幼儿园。 二、自驾出行 项目靠近沪嘉公路，且距离其出入口距离较近，自驾出行较便利。 建设路 和平路 腾