华府大道地块可研报告.pptxVIP

华府大道地块可行性研究;报告内容;占地面积：77539.54㎡，约合116.3093亩 建筑面积：大于77539.54㎡，小于310158.16㎡ 产品配比：商业面积比例不大于计入容积率建面的20% 容积率： 1.0R≤ 4.0 建筑密度:≤25% 绿地率：≥35% 出让方式：拍卖;目标宗地位于华阳街道华府板块，是成都南部新兴居住热点区域； 目标宗地地处核动力研究院东侧，整体呈正方形，目前为空地； 目标宗地交通通达性高，距南湖旅游区仅2公里，拥有一定资源优势；;目标宗地目前成熟度较低，预计板块呈现规模在3-5年； 主干道华府大道、剑南大道交通通达性高，但目前车流量较少； 紧邻核动力研究院，会对后期客户心理产生抗性；;宗地位于新兴居住区，未来升值潜力大； 交通通达性高，出行便捷； 地块方正，为居住集中区；;报告内容;面积：234亩 容积率：3.0 成交价：334万/亩 楼面地价：1670元 竞得者：保利 2012.11.7;客户特征——呈现天府新城产业人口、华阳地缘性购房人群外溢至该板块的趋势;板块量价——华阳板块成交整体份额较大，但6月华府板块在保利叶语带动下，呈现快速崛起的趋势，目前华府板块整体均价5311，平均低于华阳板块1500元/平米;板块供销——华阳板块供销基数较大，且供销平稳，近期供应较小，以存量去化为主；华府板块供销由于板块建设处于起步期，近期供应较小，成交集中，但