xxxx建安工程总承包补充合同(把项目名称去掉)介绍.doc

建 安 工 程 施 工 总 承 包 补 充 合 同 发包人： 承包人： 发包人： 承包人： 鉴于： 1、发包人与承包人于2013年 月 日，就 的建安工程施工总承包事宜，订立了《 建安工程总承包框架协议》（以下简称框架协议）。 2、发包人与承包人于2013年 月 日，就 项目的建安工程施工总承包事宜，订立了《建安工程施工合同》（以下简称范本合同）。 为进一步完善框架协议，同时鉴于范本合同是印刷的格式化合同，无法涵盖双方权益与责任的全部内容以及双方特别约定的商务条款，经双方协商特订立本补充合同。 第一条 本补充合同是范本合同不可分割的组成部分，其法律效力优先于双方签订的框架协议和范本合同，如本补充合同与双方签订的框架协议和范本合同、发包人招标文件、承包人投标文件、中标通知书有相抵之处，以本补充合同为准。 第二条 工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程特征： 第三条 工程承包方式及总价包干内容 一、承包方式：本工程以总价包干的方式总承包。包括但不限于：包人工、包材料（除本补充合同明确甲供材料）、包机械、包价差、包工期、包质量、包安全、包文明施工措施费、包保修、包风险、包管理费、包税费、包发包人指定分包和独立专业分包工程的配合管理等。 二、总价包干内容：承包人总价包干的工程内容为：除本补充合同明确由发包人指定分包的专业工程外，承包人完成 项目全套施工图纸（2013年 月， ，工程业号 ）工程内容。包括但不限于（详见本合同附件二《工程内容及交接界面》和附件三《室内装修标准》）： 1、建筑工程：土石方工程、桩基基础工程、主体结构工程、混凝土及钢筋混凝土工程、砌筑工程、屋面及防水部分工程、楼地面工程、室内初装工程、外墙内保温部分工程、墙柱面天棚工程等； 2、安装工程：室内给排水工程、电气工程； 3、预留预埋：弱电系统（电话、电视、宽带、对讲）； 4、室内走道和前室铺砖； 5、本补充合同中明确由承包人施工和承担的其他工作、职责及义务； 6、具体工程内容以施工图预算内容为准。 根据双方约定，明确不在包干价范围内的内容（以实际施工图为准，该部分工程内容在同等条件下，承包人有优先承揽资格）: 1、地下室顶板面40厚细石砼保护层以外部分 无建筑部分 2、所有门窗工程 含防火卷帘门、入户防盗门、防火门、室内门、彩铝门窗、空调百叶窗 ； 3、施工图内防水材料； 4、图中外墙面饰工程（仿石涂料、外墙面砖、玻璃幕墙、干挂石材）； 5、供电接入点至低压柜（含低压柜）； 6、地下室通风，防排烟系统； 7、无障碍坡道、轻钢玻璃雨棚； 、用户自理项目及室內卫生洁具； 、用户配电箱以后的电线，开关，白帜灯； 、商铺部分室內商铺配电箱以后的管道预埋及管线； 、厨房，卫生间，阳台等第一个取水点以外； 、管出地下室外墙1.5米管、排污管出地下室外墙1.5米排污管， 序号 支 付 条 件 支付额度（以 万元为基数） 比例 累计比例 金额 累计金额 1 开发动工的50%单栋，完成主体结构顶板混凝土浇注施工 30 30% 2 开发动工的50%单栋，砌体完成一半工程量 10% 40% 3 开发动工的砌体工程量完成到100% 10% 50% 4 开发动工的50%单栋，粉刷完成一半工程量 5% 55% 5 开发动工的粉刷工程量完成到100% 5% 60% 6 开发动工的50%单栋，完成外墙脚手架拆除 10% 70% 7 竣工验收 10% 80% 8 办理备案证完毕 10% 90% 9 结算完毕 5% 95% 10 质保金提留 5% 100% 质保金期限为二年，一年满期付3%，二年满期付2%，质保期满后无任何质量问题，则无息退还 备注 1、以上1-6项的工程进度款，不得超过实际完成工程量的70%造价，若有超出部分，则累计入下次节点支付。 2、若竣工验收合格后满一年还不能支付工程结算尾款，承包人以相应价款的房产，按该小区市场实际售价的85%购买，抵付工程款。 合同工期 1、合同工期：承包人于2013年 月 日开工，2015年 月 日竣工备案完成，合同工期为日历 天（含桩基工程）。 2、至以上工期节点，由承包人提出验收申请由发包人和监理公司共同验收确认。 3、以上控制节点工期和总工期均为包干工期，除不可抗力因素和发包人原因外，承包人不得以任何理由拖延工期。若因承包人原因，发生控制节点工期延误或总工期延误，均视为承包人的违约，每拖延工期一天承包人向发包人支付工期违约金 5000 元。若因发包人原因，如各种手续办理时间拖延，发生控制节点工期延误或总工期延误，工期顺延。 4、承包人保证按本补充合同约定时间，组织满足施工进度要求的人员、材料、设备进场，若以上控制节点工期或总工期延误工期超过30天，发包人有