经纪概论讲义详细分解.docVIP

房地产经纪概论精讲班第1讲讲义 一、内容提要 一、内容提要：房地产经纪活动是一种重要的经纪活动，而且有其特点。本讲介绍经纪的内涵、分类、特征、作用和起源等，然后介绍房地产经纪的概念，并重点说明房地产经纪的内涵、特殊性、功能定位和作用。? 二、重点、难点 大纲要求：掌握房地产经纪的内涵分类、必要性、功能定位； ? ????????熟悉经纪的内涵、分类特征、作用和起源； 三、经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 经纪的完整定义可表述为：经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织以收取佣金为目的，通过居间、代理、行纪等服务方式，促成他人交易的经济活动。 ? ?在现实中，无论是哪种经纪活动，均包括以下两层基本涵义：其一，经纪动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易； 二，经纪人提供中介服务是以营利为目的，采取收取佣金的方式获得其服务报酬。 ? 四、经纪的分类 四、经纪的分类一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。(1)居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪行为中广泛采取的一种方式，其特点是服务对象广泛，经纪人与委托人之间一