不动产抵押担保贷款优先受偿权研究-资产保全部王奇全资料.docVIP

 内容提要 抵押权是以支配抵押物的交换价值为内容的担保物权，以不移转标的物的占有为显著标志。在担保物权中，抵押权的物权性最强，因而担保力也最强，有“担保之王”的美誉。因此，抵押，尤其是不动产抵押在现代银行业务发展中扮演着极为重要的角色。 但根据无锡市中级人民法院（2013）锡商终字第0377号民事判决书，由于上诉人江苏银行股份有限公司无锡蠡园支行“并未在规定期间内向本院提供案涉不动产在办理抵押登记手续时，超出他项权证上登记记载的抵押金额的相关证据。”因此法院判决银行仅对抵押登记的债权金额范围优先受偿。该终审判决使得之后无锡各基层法院对抵押贷款案件均照此判决，也导致我行自2013年8月以来出现了多笔抵押担保范围只包括本金的案例，已经和将要导致我行实际享有优先受偿的债权范围明显少于抵押合同约定。 为维护国有金融资产的安全，保护我行不动产抵押权不受侵害，本文试图对不动产抵押贷款优先受偿范围，也即抵押担保范围展开研究。在简要概述相关基础理论后，本课题对司法机关和登记机关的观点分歧进行了明晰。而后通过法律条文分析、不动产抵押登记现状分析、法学原理分析等论述，为我行的权利主张提供了依据，并由此得出结论：无锡地区法院所持不动产抵押担保范围仅限于他项权证或不动产登记簿上所记载之主债权金额的观点于法无据。在此基础上，本文对该争议的最终解决提出若干建议，以求最大限度地维护我行合法权益。 关键词：