房地产信托.教程分析.ppt

第9章 房地产信托 房地产信托 什么是信托 信托是资产所有者将其资产委托给他人（个人或机构）代为管理或处理的一种经济行为。 信托参与方：委托人、受托人、保管人和受益人 房地产信托 简单说，就是与房地产相关的信托 房地产信托举例 “世纪星城住宅项目股权投资信托计划” “北京国投：欧尚天津第一店” 世纪星城住宅项目股权投资信托计划 信托计划概况：该信托计划由重庆国投于2003年10月推出，信托计划资金由受托人集合运用，以股权投资方式运用于世纪星城住宅项目。 计划规模：人民币2亿元． 计划期限：2年。 起购点：60万元，大型机构投资者优先。 收益:预计不低于6％ 风险防范： 福建顺华房地产开发公司承诺信托计划到期时，以溢价收购股权。 北京顺华房地产开发公司的现有股东以其在该公司的全部股份质押给重庆国投 法国欧尚天津第一店资金信托计划 信托计划概况： 北京国投集合运用信托计划资金，购买已与天津欧尚超市有限公司签定长期租约（40 年）的天津峰汇广场1~3层商铺（法国欧尚天津第一店）的产权，通过租金收入的形式实现投资人长期稳定的回报。 在信托期末，北京国投将以法国欧尚天津第一店的物业产权为依托，发行下一个信托计划或处置该物业用于归还上一期投资人的本金。 计划规模：不超过人民币1亿元 计划期限：3年 起购点：20万元 收益:预计6％ 我国的房地产信托 我国信托业及房地产信托的发展 1921年，