公馆原著三期(商铺)认筹客户及销售风险评估建议.教程分析.ppt

公馆原著三期商铺客户分析及销售风险评估方案 佛山中原地产代理有限公司 FOSHAN.11.2011 报告提纲 2.三期商铺客户分析及小结 3.三期商铺销售风险评估建议 说明：顺德市场成交量、价均按套内面积计算，成交数据来源于顺德区商品房交易信息网和中原地产市场监测 1.当前房地产微观市场形势分析 当前房地产市场形势分析(微观) Part 1 商铺：大良及周边镇街市场分析（大良） —— 明日华府处4.5万 海悦新城处2.5-4.5万 —— —— 东区（二手） 仅剩余2间 均价3.7万，价格区间3.3-4.1万 自然销售 1-9栋底商 面积区间：40-120方 嘉信帝苑 销售过9成 点评：因总价低，且带返租，地段好，客户关注度较高。 带3年6%/年的返租销售 返租街铺的均价8万左右，总价在400-500万左右，内铺在4.5-5万区间，一层总价在40万，二层23万左右(含租约) 返租金额的9成在总价款中减除。 目前收取诚意金，街铺5万，内铺2万，效果较好 12月3日发售，TVB明显助阵 总货量：17间街铺，373间内铺，分别在一、二层 面积区间：街铺50-60方，内铺：5-35方，以8-10方为主 层高：5.75米，街铺开间4-5米，进深14米左右 佳润上品都荟 成交线 价格线 营销线 产品线 项目名称 雅居乐 31\32栋底商 面积区间:90-130方 层高：1层4.5米，2层4米