长沙五一商圈市场分析报告重点解读.ppt

长 沙 商 圈 调 查 目录： 一、长沙市商圈简析 二、长沙市五大商圈 三、长沙市核心商圈—五一商圈简析 四、五一商圈街铺简析 五、五一商圈近期商铺调研 第一章：长沙市商圈简析 1.1长沙市商圈规划 根据长沙市2005年—2020(长沙市城市商业网点布局规划)，到2020年，长沙将建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、以及10个区域性商业中心。1个市级商业中心即五一广场商业中心，2个市级商业副中心指星沙商业副中心和溁湾镇商业副中心，10个区域性商业中心呢分别是指火车站、伍家岭、东塘、红星、望城坡、捞霞、马坡岭、黎托、观沙岭和大托商业中心。（具体情况见下图） 商圈规划：一个市级中心、二个市级副中心、十个区级中心 五一广场 星沙 溁湾镇 火车站 伍家岭 东塘 红星 望城坡 捞霞 马坡岭 黎托 观沙岭 大托 二、长沙市五大商圈： 长沙市目前的五大商圈主要包括 2.1东市：火车站商圈 火车站商圈坐落于长沙城东部，它是是长沙最大的口岸型物业，每天不可计量的流动人口支撑着一商圈的繁华。专业市场是其最大的代表。如以电脑、小电器为主营的国储电脑城、合峰电脑城、、华海3C、赛格广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的服装市场金苹果服装市场群。 商铺分析： 具备大量居住人口和流动人口，经营类型重复，但集中，销售额能得到一定的保证。主要经营电脑与配件。租金水平和售价在长沙只能排在中上，部分独立临街商铺的价格能达到4万元/㎡以上。 2.2南旺：东塘商圈 东塘商圈，南城区域商圈代表，山沟价格及租金能居长沙第二，是长沙市民最喜欢逛的商圈之一。句统计，东塘日均人流量多达15万人次，最高超过40万人次。 东塘商圈还延伸到侯家塘商圈，雨花亭商圈、红星—井湾子商圈。代表项目：东塘平和堂、友谊商城、金色家族、嘉盛茂广场等，集中了部分高档百货、商场。 商铺分析： 人气旺、潜力大。东洋商圈核心地段的商业成熟，价格同样不低。这一区域的高校商业也是一大亮点，湖南女子大学、中南大学铁道学院、中南林科大等高校云集。东塘到侯家塘一线商铺能售价超过6万。 2.3西文：溁湾镇商圈 河西的商业中心所在，长沙市政府的西迁提升了河西的发展。高校商业是河西商业的代表，在名校荟萃的河西，学生的消费能力是一大支撑，各高校旁直至深夜仍灯火通明的商业街印证了这一点。但是其商铺多比较小，主要经营各类服装和学生用品为主，代表项目如通程商业广场、金苹果天马创意集市、锦绣潇湘创意市场、后期艺术城等。 商铺分析： 通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。 2.4北弱：伍家岭商圈 在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱，没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有：岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能达到3万元/㎡左右。 2.5中兴：五一商圈 具体市调见后 第三章： 长沙市核心商圈—五一商圈简析 3.2特点： 当之无愧的长沙铺王之王，地段无可比拟，引领者全长沙商铺价的制高点。目前，步行街临街商铺售价一般超过10万元/㎡，价高者超过20万元/㎡,。租金水平内街：200-300元/㎡/月，街铺：600-700元/㎡/月； 长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以上； 形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡子街美食文化三分天下的商业格局； 除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层/高层建筑的商业裙楼内，少有专业市场。 3.3商铺分布： 第四章 五一商圈部分街铺调研4.1解放西路（蔡锷路—步行街段）街铺构成 4.2解放西路（步行街段—沿江大道段）街铺构成 4.3太平街街铺构成 第五章 五一商圈部分商铺调研5.1BOBO国际裙楼商业 5.2王府井商务楼裙楼—弥敦道 5.3五一大道商业概况 五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核心路段，贯穿长沙金融CBD——芙蓉广场和文化生活休闲中心——袁家岭商圈，连接长沙流动人口最多的火车站和湘江沿江风光带。商业气氛浓厚，汇集百货商场、星级酒店、顶级写字楼。 五一大道西起湘江一桥，东至长沙火车站，全长5.8公里，是长沙市城区东西主干道，同事也是长沙景观大道。为改善交通状况，2001年五一大道由4车道扩建为8车道。经过的公交线路主要有118、117、138、105、401、202、12、6、旅游1路等。 5.3.1整体路段分析 5.3.1